近段時間，“群租房”成為熱門話題。打開省會幾家求租網站，能搜出上百條群租房信息，根據網上描述，這些房屋多位于交通便利、靠近市中心的位置。每個月300元左右的價格。26日、27日、28日三天，記者走訪了多個小區的群租房，并以租住者的身份體驗了一日群租生活。記者發現群租者多為低收入打工者和大學畢業生，他們對自己的生活相對認可，都認為這是奮斗過程中的必經階段，只是希望能夠更快地融入這個城市。6人一間房，每人房租350元/月26日上午，記者通過一家求租網站，搜到一套位于裕華路與大經街附近的群租房房源電話，并以求租者身份與房東約定下午看房。下午4時許，記者在該小區門口見到了房東。記者告訴房東，自己剛大學畢業不久，正在某單位實習，想找一個租金便宜的地方租住到實習期結束。房東帶記者來到一套三室一廳的房屋中，“這里沒空調，每個月300元。”記者看到，房間里擺放著6張上下鋪，能住12個人。地面上擺放著四五只電熱壺，陽臺上掛滿了衣服。由于當天氣溫較高，沒有空調，屋內顯得有些憋悶。房東問：“今天只剩下客廳有倆空床了，住嗎？”記者說，想找一間有空調的房子住。她立刻帶記者來到同小區另一個單元樓里的一套兩室一廳的居室。“這套房兩間臥室，每間臥室6個人，都有空調，白天不開晚上開。價格高一點，每個月350元。”房東極力游說記者入住。記者問：“這么多人住在一起，安全嗎？”房東拍著胸脯說：“放心吧，都租了這么久了，沒出過問題，而且我租房也看人，還看身份證，來的都是正經人。”入住先交身份證，婉拒拍照要求看這套房屋的環境不錯，記者表示，想先住一晚試試看，如果各方面條件能夠接受，之后再包月租住。房東同意了，并告知按天租住是30元一天。隨后，記者在交付了身份證復印件之后，帶著一個背包和簡單的衣物入住。專門的“管理員”阿姨交給記者一把鐵皮柜的鑰匙，叮囑貴重物品記得鎖起來，還遞給記者一張入住須知：規定晚間11點準時熄燈，不準做飯等。當記者提出，還有一名同學也想租住，想拍張照片發給對方看一看，管理員委婉拒絕，說可以帶對方過來親眼看一看。房客多是考研或剛畢業學生晚上8時許，多數房客陸陸續續回來。10名房客中有備考研究生、每天上輔導班的學生，也有剛畢業、正在找工作的學生，還有飯店、商場的服務員，年齡在20歲到40歲不等。房客李佳(化名)住在記者下鋪，她告訴記者，自己是外地人，為了準備考研，每天需要上輔導班才租住在這里。記者問她為何要選擇群租房，她稱，找不到合租的人，一個人租一套房太貴了，消費不起，而群租房的租金要便宜很多，環境還說得過去。“反正白天都在外面上課，也只有晚上才回來，就睡個覺，不妨礙我學習就行。而且我覺得這只是我人生奮斗過程中的必經階段，希望能夠更快地融入這個城市。”她說。記者注意到，為飲水方便，還有房客購買了電水壺。晚上11時，管理員準時熄燈，但依然有不少人在玩手機或電腦，有人在小聲聊天。不時有人上廁所，此起彼伏的沖馬桶的聲音讓記者有些失眠。省會不少小區存在群租房27日，記者兵分多路，走訪了天滋嘉鯉、方北小區、東崗怡園、金裕花園等多個小區，發現小區內都不同程度存在群租房現象。裕華路和建華大街附近的一所大學中，墻上貼著一張《出租房屋》廣告，上面寫著：“月租/短租/日租11-30元，月租220元/330元，針對單身上班族、求職大學生、打工者。全社區24小時保安，水電費、寬帶、熱水、洗浴免費，全新床上用品。可包間入住。”在記者走訪的一些群租房內，多數房屋環境不錯，配有專門的管理者，負責屋內的日常衛生及管理，遇到有房客出現擾民行為，還會勸阻制止。然而，依然有極少數群租房存在安全隱患。記者在天滋嘉鯉小區的一套群租房中看到，兩間臥室被房東用木板隔成了4間，木板并非防火材質。百余平米的房屋擺滿上下鋪，廚房也被改為臥室，同時租給二三十位房客。該小區另一套男士群租房中，汗臭味、腳臭味、泡面味、大蒜味……各種味道混雜在一起，地上有不少煙頭和雜物，且沒有任何消防器材。記者了解到，環境好些的群租房大多租金為300-350元/月，30元/日。而環境較差的每個床位每月租金約為200元，租客多是中低收入的打工者、或是剛畢業正面臨備考的研究生或正在求職的大學生。物業：群租糾紛只能勸說為主一位物業經理則說，群租必須要確保治安、消防安全，而且房客不能影響、干擾其他業主的正常生活。“說實話，我們小區也有群租房。租房子的是十幾名飯店服務員，每天早出晚歸，一路走一路嘰嘰喳喳，影響其他居民休息，他們用水也不注意，有一次導致樓下居民家房頂滲水，居民來找我們，可畢竟房屋產權屬于房東，我們只能以勸說為主，實在不行，再向居委會匯報。”房管局：尚未規定人均最低租住面積針對“群租房”情況，是否有明確管理辦法？一位房管局的工作人員告訴記者，住建部曾出臺《商品房屋租賃管理辦法》，其中第八條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。但石家莊目前尚未出臺相關文件來規定人均最低租住建筑面積。律師：應降低風險規范管理對此，省會邵明濤律師提出，群租房問題的解決，不在于取締它，而在于降低風險，規范管理。讓群租房在法律的框架下健康發展，可以仿照旅館或學生宿舍的管理模式。可以明確規定合租的單人居住面積最低標準，并制定明確的安全規定，如消防安全、不能私挪亂拉電線、亂設煤氣和天然氣管道等等。小區物業、街道、消防部門等，也要對出租房進行嚴格監管，只有資質合格的，符合安全及衛生條件的才能對外出租，并定期進行安全隱患檢查；對于那些不合規范的群租房，應予以取締。出租方要做好對租客的身份認證、登記，以及日常的維護管理。“總之解決群租問題必須多管齊下，多渠道解決。”他說。 溫州：將酒店管理模式引入出租房2013年12月，溫州婁橋街道的出租房上陸續掛上寫有“旅業式出租房”的牌子，引入酒店式管理的旅業式出租房。房屋要安裝統一的消防設施，落實統一技術標準的安全防范措施；每個樓層至少配備2個滅火器、1根逃生繩、4個防毒面具、1個應急燈；每個房間配備手電筒和報警哨；臥室與通道不得放置灶具；設立大堂，人員出入及時登記、錄入，與公安機關實現信息互通；安裝門禁系統與監控探頭。出租房價格合理，房客租得起，房東也不少賺，雙方受益，最關鍵的是，居住環境更加干凈，治安和消防也會更有保障。推薦閱讀：學生多宿舍少 北京部分研究生無宿舍租房壓力大
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