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山東公務員網行測法律講堂-物權的效力

40．甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中哪一說法是正確的?

A．乙有優先購買權，丙沒有優先購買權

B．丙有優先購買權，乙沒有優先購買權

C．乙、丙都有優先購買權，兩人處于平等地位

D．乙、丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

答案：D。

（一）物權的追及效力

物權的追及效力，是指物權的標的物不管輾轉流入什么人的手中，物權人都可以依法向物的不法占有人索取，請求其返還原物。

（二）物權的優先效力

物權的優先效力表現在兩個方面：第一，當物權與債權并存時，物權優先于債權；第二，在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權。同一物之上有數個物權并存時，應確定物權實現的先后順序，這就是物權相互間的優先效力。

我國的物權變動模式

（一）不動產物權登記

第9條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”其中法律另有規定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”第14條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”

（二）動產交付

不動產物權以登記為公示手段，與此相對應，動產物權以占有和交付為公示手段。《物權法

同時第24條規定，“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。”

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