第四章 收益性物業價值評估

第五節 收益性物業估價的基本方法

市場法

一、市場法概述(表4-26)

二、搜集交易實例(表4-27)

三、選取可比實例(表4-28)

四、建立價格可比基礎(表4-29)

五、交易情況修正(表4-30)

六、交易日期調整(表4-31)

七、物業狀況調整(表4-32)

八、求取比準價格(表4-33)

成本法

一、成本法概述(表4-34)

二、物業價格構成(表4-35)

三、成本法的基本公式(表4-36)

四、物業的重新購建價格(表4-37)

五、建筑物折舊的概念和內容(表4-38)

六、求取建筑物折舊的年限法(表4-39)

收益法

一、收益法概述(表4-40)

二、報酬資本化法的主要計算公式(表4-41)

三、物業凈收益的求取(表4-42)

四、報酬率的求取(表4-43)

五、直接資本化法(表4-44)

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