1、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是( )。

A.中國房地產協會

B.房地產估價師協會

C.中國房地產估價師學會

D.中國土地學會

2、中國房地產業的發展主要得益于( )。

A.城鎮住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產生產方式改革

D.集體用地征用制度的改革

3、我國第一部物業管理行政法規是( )，它確立了一系列重要的物業管理制度。

A.《前期物業管理服務協議》

B.《物業服務收費辦法》

C.《城市新建住宅小區管理辦法》

D.《物業管理條例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為( )年。

A.5

B.4

C.3

D.2

5、關于計征房產稅的下列說法中，正確的是( )。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收

C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%

E.房產稅按年計征，分期繳納

6、套內房屋的建筑面積等于( )項的和。

A.共有建筑面積

B.套內使用面積

C.套內樓梯面積

D.套內墻體面積

E.套內陽臺建筑面積

7、( )是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.房地產評估

D.房地產開發

8、下列( )房產可以免征房產稅。

A.個人所有的房產

B.宗教寺廟、公園、國家機關、部隊等自用的房產

C.企業辦的各類學校、醫院、幼兒園等自用的房產

D.高等學校興辦的校辦工廠、企業、招待所等白用的房產

E.房產因大修而停用的，大修期間可以免征房產稅

9、外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務。( )

A.對

B.錯

10、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有( )。

A.本人填寫的《房地產估價師執業資格注冊申請表》

B.《房地產估價師執業資格證書》

C.業績證明

D.所在單位考核合格證明

E.個人家庭、工作簡歷

參考答案:

1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD1

1、 根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

2、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

3、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

4、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

解析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ()。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

標準答案： B

解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

7、 ()不是減輕納稅人負擔的措施。

A.附加

B.規定起征點和免征額

C.減稅

D.免稅

標準答案： A

解析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

8、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為()萬元。

A.600

B.800

C.1000

D.1100

標準答案： B

解析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

9、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對()征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.交易雙方

C.產權承受人

D.出售方

標準答案： C

解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。

10、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是()。

A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。

B.城鎮土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%

D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次

標準答案： B

解析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。

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