一、單項選擇題

1.甲于4月5日丟失了一塊手表，乙拾得后便送給有關機關，有關機立即發布了招領公告，并于同年12月交由某寄售商店出售，被丙同月5日購買，同月10日丙所戴手表被甲認出。對該手表的歸屬，下列表述正確的是( )。

A.該表應歸甲，因為甲對遺失物享有無期限的追償權

B.該表應歸甲，因為甲對該表在兩年內享有追償權

C.該表應歸甲，但甲應向丙支付所購表的價款

D.該表應歸丙

正確答案:D

解題思路：本題涉及遺失物經公告招領后失主未認領的所有權歸屬問題依照《物權法》第113條之規定，遺失物自發布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有本題中，有關機關發布招領公告已超過6個月，失主對該手表已喪失所有權，所有權歸國家所有，故有關國家機關交由商店出售是行使所有權的行為，丙可因買賣合同而取得該手表的所有權本題正確選項為D

2.王某在清理父親的遺物時發現一塊奇石，誤認為其父所有，遂將其雕刻成石雕，其好友劉某見后十分喜歡，以價格5萬元購買之。后張某向王某索要該石時，方知道該石系其父借用觀賞。該石當時價值8000元，雙方就返還該石發生糾紛，張某訴至法院。石雕的所有權應歸誰?( )

A.張某

B.王某

C.劉某

D.張某和劉某

正確答案:C

解題思路：本題涉及添附取得所有權問題添附，是指不同所有人的財產或勞動成果合并在一起形成一種不能分離的新的財產，如果要恢復原狀則在事實上不可能或者在經濟上不合理在這種情況下，就要確定這個新物的所有權的歸屬添附包括附合、混合和加工三種形式本案中，王某誤以為該石為其父所有而進行雕刻形成的石雕為加工物，該加工物石雕價值顯然大干原材料石的價值，因此，以歸加工人所有為宜但加工人王某取得該加工物的所有權后，應給材料所有人張某8000元的價值補償依民法原理，財產所有人可以對該財產行使占有、使用、收益和處分的權利本案中，王某對該石雕因加工而取得所有權，可以依法處分該石雕劉某與王某所訂立的買賣該石雕的合同由于雙方均具有締約能力，其意思表示真實，且買賣標的物石雕屬法律上的自由流轉物，符合合同生效的要件，是合法有效的合同因此，劉某可以基于有效的買賣合同而取得該石雕的所有權因此，本題正確答案為C

3.養牛專業戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染病，傳染了別的牛而造成更大的損失，于是將此牛拉到野外拋棄。劉某經過時發現，將牛拉回家中，經過劉某的精心喂養，此牛病愈并成為一頭高產奶牛。半年后，王某聽說此事，向劉某索要此牛。依照法律，王某：( )

A.有權請求劉某返還此牛，因為劉某拾得牛并據為己有，構成不當得利

B.有權請求劉某返還此牛，但應補償劉某喂養此牛所支出的費用及勞務費

C.無權請求劉某返還此牛，因為他的拋棄行為已使其所有權消滅，劉某基于先占而取得牛的所有權

D.無權請求劉某返還此牛，但可以請求劉某給予適當補償

正確答案:C

解題思路：本題涉及拋棄物的所有權歸屬問題權利人可拋棄自己享有所有權的物品，對于拋棄物，可依相應法律規定或習慣由拾得人基于先占而取得所有權本題中，王某拋棄其病牛，劉某牽回家中，劉某即取得對該牛的所有權因此，本題正確答案為C

4.馬某將收藏的一件明代瓷器出售給馮某，馮某當場付清價金，約定馬某10天后交貨。季某聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買。馬某當即決定賣給季某，約定第5天交貨，并收定金若干。馮某聽到此事，誘馬某7歲兒子將瓷器從家中取出給他。對該瓷器所有權歸屬，下列判斷正確的是：( )

A.馮某已取得瓷器的占有權，可認為馬某已履行合同，所有權歸馮某

B.所有權仍屬于馬某

C.馬某又賣給季某的行為有違誠實信用原則，應認定無效，所有權屬于馮某

D.因對季某的合同所約定的交貨期限較早，故應屬于季某

正確答案:B

解題思路：本題涉及所有權的歸屬問題馬某雖然與馮某之間訂立了買賣合同，但馮某未實際取得標的物，馮某僅為合同債權人，不為瓷器的所有權人馬某與季某之間雖然訂立了買賣合同，但瓷器未交付于季某，瓷器的所有權未轉移給季某，季某不是瓷器的所有權人馮某雖然實際占有了該瓷器，但其取得占有的方式是不合法的方式，故其不能取得所有權，瓷器的所有權仍然屬于馬某因此，本題正確選項答案為B

5.王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規定期限內前去認領，公安部門按照有關規定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。手表在林某第2天乘公交車時被偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權屬于：( )

A.王某

B.孫某

C.林某

D.鄭某

正確答案:C

解題思路：本題涉及所有權的歸屬問題王某的手表丟失后，未在規定的期聞內前去認領，即喪失了對該手表的所有權孫某從商店購買該手表，依合同法取得該手表的所有權孫某作為所有權人將手表贈與女友林某，林某因贈與而取得該手表的所有權林某的手表被小偷偷走，小偷低價轉賣給鄭某，鄭某既不能因合同取得該手表的所有權，又不符合善意取得的要件，對該手表不享有所有權，故該手表的所有權屬于林某因此，本題正確答案為C。

二、多項選擇題

6.甲、乙、丙等人購買了丁公司開發的月桂小區中的商品房，丁公司在售樓廣告中明確表示，保證每一戶都能擁有至少一個車位。入住后，丁公司將小區地下車位以及地面部分道路和綠地改造的車位全部出售，被業主一搶而光。等到甲、乙、丙等人購買了汽車后，發現已經沒有車位可供停車了，為此與丁公司發生糾紛。經查，該小區的車位僅為業主戶數的一半，在商品房買賣合同中對于地下車位的歸屬和使用未有明確約定。對此，下列表述正確的是( )

A.甲、乙、丙等人有權請求丁公司承擔違約責任

B.道路和綠地改造的車位應歸業主共有

C.甲、乙、丙等人有權請求重新分配車位

D.丁公司無權將地下車位全部出售

正確答案:AB

解題思路：根據《物權法》第74條的規定可知，B選項正確對于地下車位的歸屬，應依照約定本題中，商品房買賣合同中對此未有約定，故開發商將車位出售給業主并無不妥之處，CD選項錯誤根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房解釋》)第3條規定："商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任"本題中，丁公司在售樓廣告中明確保證車位數量，構成要約，其最終車位數量達不到約定數量，應承擔違約責任，故A選項正確因此，本題正確選項為AB

7.下列事項中，需經村民會議決定的是：( )

A.張家因人口減少，李家因人口增多，需調整張家和李家的承包地

B.張家因外出打工，將自家的承包地出租給李家耕種

C.因資金原因將原村屬企業轉讓給王某個人

D.張村因土地被征收所獲得土地補償費的分配

正確答案:ACD

解題思路：本題涉及集體所有權的行使問題調整承包地，改變村辦企業的屬性，決定土地補償費的分配，需經村民會議決定將承包地出租，屬于農戶土地承包經營權的流轉權的范疇，不需村民會議決定因此，本題正確選項為ACD

8.甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給不知情的丙。甲回國后，發現自己的字畫在丙家中。下列有關該事件的判斷中哪些是正確的?( )

A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同

B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定合同

C.應保護甲對該幅字畫享有的所有權

D.應保護丙對該幅字畫享有的所有權

正確答案:BD

解題思路：本題涉及無權處分及善意取得問題本題中，乙只是該字畫的保管人，其對該字畫不享有所有權，其與丙所簽訂的買賣合同屬于無權處分而訂立的合同，在性質上該合同為效力未定的合同，丙符合善意第三人的條件，其對該畫可因善意取得而享有該畫的所有權，故本題正確選項為BD

9.甲村與乙村約定甲村從水庫向乙村供水1萬立方米。供水時，水渠流經丙村，丙村將水全部截流灌溉本村農田。下列有關論述正確的有哪些?( )

A.水一流出水庫，水的所有權已從甲村轉移給乙村

B.水到達乙村，乙村才取得水的所有權

C.乙村可依供水合同向甲村索賠

D.乙村可向丙村提起侵權之訴

正確答案:AD

解題思路：本題涉及所有權轉移時間、侵權責任、違約責任等問題依《民法通則》第72條和第106條的規定，按照合同取得財產所有權的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外;由于過錯侵害他人財產的，應當承擔民事責任本題中，甲、乙兩村約定從水庫供應1萬立方米水，水從水庫流出，其所有權即依約轉移給乙村丙村故意截留水，構成侵權責任因此，本題正確選項為AD

10.下列屬于所有權的原始取得方法的有：( )

A.某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某甲補償某乙料錢后取得戒指的所有權

B.國家取得無人繼承又無人受遺贈的遺產所有權

C.王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權

D.農民收割自家責任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權

正確答案:ABCD

解題思路：本題涉及所有權的原始取得方式所有權的原始取得方式包括：添附、先占、國家或集體取得無人繼承又無人受遺贈的遺產的所有權、沒收、罰款、國有化、善意取得、勞動等故本題答案為ABCD項

三、不定項選擇題

(11-15題共用題干)

張某為養牛專業戶，因遇大雨牛棚倒塌，張某飼養的5頭牛走散，分別被甲、乙、丙、丁、戊拾得。依照相關法律請回答下列問題：

11.甲拾得牛一后等待失主前來認領，張某找到甲返還牛一時，甲為此花去草料費50元。下別表述正確的是：( )

A.張某請求返還牛一，可基于物上請求權

B.張某請求返還牛一，可基于不當得利

C.甲請求支付50元的草料費可基于無因管理

D.甲請求支付50元的草料費可基于不當得利

12.乙拾得牛二后鄰居王某前來探望丙撿回的牛三，牛二突然揚起前蹄將王某踢傷。此時，正好張某前來要牛三。對于王某所受損害應有誰承擔：( )

A.張某

B.乙

C.王某

D.張某、丙、王某合理分攤

13.丙拾得牛三后，私下將其賣給了不知情的趙某，獲得價款1000元。趙某又賣給了劉某，獲得價款1100元。半年后張某偶然發現牛三在劉某處，劉某為牛三已支付草料費200元，張某要求劉某返還牛三，為此發生糾紛。下列表述正確的是：( )

A.張某有權要求劉某返還牛三，但應支付劉某所付牛款及草料費1300元

B.張某有權要求劉某返還牛三，但須向劉某支付草料費200元

C.張某無權要求劉某返還牛三，劉某因合同取得牛三的所有權

D.張某無權要求劉某返還牛三，劉某因善意取得牛三的所有權

14.丁拾得牛四后，因向錢某借錢便將牛四質押給了錢某，質押符合形式要件。張某發現牛四在錢某處主張返還，遭錢某反對，為此引起糾紛。下列表述正確的是：( )

A.錢某因合同取得質權

B.錢某因善意取得質權

C.錢某可向丁主張違約責任

D.張某有權要求錢某返還牛四

15.戊拾得牛五后，等待失主前來認領。不久牛五又被潘某偷走，一年半后戊和張某發現牛五在潘某處，潘某為牛五花去草料費400元，下列表述正確的是：( )

A.戊對潘某享有牛五占有返還請求權

B.張某對潘某享有牛五占有返還請求權

C.張某行使占有返還請求權后應向潘某支付草料費400元

D.張某行使占有返還請求權后無需向潘某支付草料費400元

正確答案:11.ABC;12.A;13.B;14.CD;15.BD

解題思路：

11.張某請求返還該牛可基于物上請求權也可適用不當得利甲請求支付50元的草料費是基于無因管理因為張某與甲之間形成無因管理之債，管理人享有墊付費用的返還請求權因此，本題正確選項為ABC

12.乙為無因管理人，張某為飼養人王某無過錯而不承擔責任，乙因無利益而不承擔責任，張某作為所有人，因享有所有利益而承擔責任因此，本題正確選項為A

13.對于遺失物失主在知道或應當知道2年內向買受人主張返還請求權，但應支付必要費用對于買受人支付的買價應向出賣人主張返還因此，本題正確選項為B

14.遺失物不適用善意取得，更不能合同取得，故錢某不享有質權錢某可向丁主張違約責任，此責任為瑕疵擔保責任因此，本題正確選項為CD

15.占有人的返還請求權為1年的除斥期間所有人的返還請求權不受1年限制侵權人不能因為侵權行為而獲得侵權利益因此，本題正確選項為BD

四、案例分析題

16.甲開發商為籌集款項，將一棟正在建設中的別墅抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。在別墅建好后，甲又將該別墅賣給了客戶丙，作價1000萬元，丙一次性預付500萬元，余款分5年付清。待付清款項后，甲將該別墅交付給丙。丙預付500萬元后，甲辦理了過戶手續。隨后，甲故意隱瞞該別墅上設定的抵押權和別墅過戶的事實，又將該別墅賣給了丁客戶，并簽訂了買賣合同。丁客戶按約預付了500萬元。在此期間，甲又與戊簽訂了別墅的租賃合同，租期5年，戊將該別墅裝飾成茶藝館進行經營。第4年，因泥石流該別墅被掩埋。經查：甲一次性收取了戊的5年租金50萬元，且戊經甲同意，對該別墅投入了50萬元的裝修費。因甲不能償還銀行貸款，及不能給付房屋而引起糾紛。請回答下列問題：

1.甲與乙銀行之間的抵押合同效力如何?乙銀行對該別墅是否享有抵押權?為什么?

2.在別墅毀損之前，該別墅的所有權屬于誰?理由是什么?

3.丙是否可以要求甲返還1000萬元及其利息?為什么?

4.丁可否主張撤銷合同?丁是否可以要求甲返還1000萬元及其利息?為什么?

5.該別墅毀損的損失應由誰承擔?為什么?

6.戊對甲是否享有合同解除權?并要求甲返還10萬元的租金，為什么?

7.戊投入的50萬元的裝修費應如何承擔?為什么?

正確答案：

1.抵押合同有效。乙銀行不享有對別墅的抵押權，因為未辦理登記。

2.屬于丙。理由是買賣合同有效，且辦理了過戶登記。

3.不能。因為丙取得了房屋所有權。

4.能。有權要求甲返還1000萬元及其利息。因為甲存在欺詐，且丁因甲的欺詐不可能取得別墅的所有權，故可要求甲雙倍返還已付房款及其利息。

5.由甲承擔。因為該別墅并未交付給丙，風險并未轉移。承租人戊不承擔風險責任。

6.享有合同解除權，因為租賃物已經滅失。戊行使解除權后可要求甲返還10萬元的租金。

7.由甲、戊合理分攤。經甲同意而形成的添附，因不可歸責于雙方的原因而解除合同的，由雙方分擔損失。

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