貸款流程

一 、貸款的受理和調查

二 、貸款的審查和審批

三 、貸款的簽約和發放

四 、支付管理

五 、貸后管理

六 、貸款的受理和調查

(一)貸款的受理

1 . 貸前咨詢

咨詢內容包括：

① 個人住房貸款品種介紹;

② 申請個人住房貸款應具備的條件;

3申請個人住房貸款需提供的資料;

④ 辦理個人住房貸款的程序;

⑤ 個人住房貸款合同中的主要條款，如貸款利率、還款方式和還款額等;

⑥ 獲取個人住房貸款申請書、申請表格及有關信息的渠道;

⑦ 個人住房貸款經辦機構的地址及聯系電話;

⑧ 其他相關內容。

2 . 貸款的受理程序

(1)接受申請

借款申請人申請材料清單如下：

a.合法有效的身份證件

b.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明

c . 合法有效的購房合同

d . 涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明

e . 涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料

f . 購房首付款證明材料。

2 . 貸款的受理程序

(2)初審

貸款受理人應對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審，主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的完整性與規范性。

(二)貸前調查

1 . 對開發商及樓盤項目的調查

① 開發商資信審查

② 項目審查

③ 對項目的實地考察

① 撰寫調查報告

2 . 對借款人的調查

(1)調查的方式和要求

貸前調查應以實地調查為主、間接調查為輔，可以采取審查借款申請材料、面談借款申請人、查詢個人信用、電話調查、實地調查等多種方式進行。

(2)調查的內容

貸前調查人在調查借款申請人基本情況、貸款基本情況、借款所購(建)房屋情況、貸款擔保等情況

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