一、單項選擇題
1.甲向某房地產開發公司預訂了一套住房，雙方簽訂了房屋買賣合同，并首付了30%的款項，雙方并辦理了預告登記。后房地產開發公司因資金緊張又將該套樓盤整體抵押給某銀行，房地產開發公司因到期不能償還銀行貸款而發生糾紛。下列表述正確的是：( )
A.銀行能取得該樓盤的抵押權，包括對甲所購房屋的抵押權
B.銀行不能取得所購房屋的抵押權
C.甲的權利優于銀行的抵押權
D.銀行的抵押權優于甲的權利
正確答案:B
解題思路：本題涉及預告登記的效力問題本題中甲與房地產公司就該套房屋進行了預告登記，故銀行未經甲同意不能取得對該套房屋的抵押權，銀行既然不存在對該套房屋的抵押權，也就不存在甲的權利優于銀行抵押權的問題因此，本題正確選項為B
2.甲公司借用乙公司的一套電子設備，在使用的過程中，不慎將某部件弄壞，于是甲公司向乙公司提出買下該套設備，乙公司同意以2萬元的價格賣給甲公司。雙方還口頭約定在甲公司支付價款前，乙公司保留這套設備的所有權。在甲公司支付價款前，甲公司生產車間失火，造成該套設備被燒毀。則下列表述錯誤的是哪項?( )
A.經過簡易支付，出賣人乙公司已經履行了交付義務
B.在這套設備被燒毀時，其所有權仍屬于乙公司
C.該套設備滅失的風險應由甲公司承擔，甲公司仍應支付2萬元價款
D.甲公司和乙公司應以書面形式約定所有權保留
正確答案:D
解題思路：本題涉及簡易交付和所有權保留的買賣問題依據《物權法》第25條的規定，甲公司借用了乙公司的設備，在借用期間，又與乙公司達成了買賣協議，在買賣協議生效時，乙公司便完成了對甲公司的交付義務，此種交付稱為簡易交付，故A選項是正確的依據《合同法》第134條的規定，由于雙方約定支付價款前乙公司保留所有權，在甲公司支付價款前，該設備所有權仍屬于乙公司，故B選項正確依據《合同法》第142條的規定，由于乙公司已完成了交付義務，交付后的風險責任應由買受人承擔，故C選項正確所有權保留的約定，法律并未規定應采用書面形式，故D選項錯誤因此，本題正確選項為D
3.依我國《物權法》的規定，下面哪項說法正確?( )
A.土地承包經營權自取得土地承包經營權證時設立
B.轉讓船舶物權，必須登記
C.因拆除房屋消滅物權的，自登記時物權消滅
D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力
正確答案:D
解題思路：本題涉及物權的取得問題依據《物權法》第127條的規定，土地承包經營權自合同生效時取得而非頒發土地經營權證時取得，土地承包經營權的登記和證件頒發僅具有確認效力而非生效效力或對抗效力，故A選項錯誤依據《物權法》第24條的規定，轉讓船舶物權，登記僅具有對抗效力而非生效效力，故B選項錯誤依據《物權法》第30條的規定，拆除房屋消滅物權自房屋拆除時發生房屋所有權的消滅效力，登記僅具有確認效力，故C選項錯誤依據《物權法》第29條的規定，因繼承或受遺贈取得無權的，自繼承或受遺贈開始時發生效力，故D選項正確因此，本題正確選項為D
4.甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車配件經銷部丙處，購買汽車空調等配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調線短路引起電源線起火造成火災，該車被大部分燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有責任。下列說法中正確的是：( )
A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續
B.甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓自交付時發生效力
C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人
D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人
正確答案:B
解題思路：本題涉及汽車所有權的轉移和相關責任的承擔問題依照《物權法》第24條之規定，機動車的所有權轉移不以過戶登記為生效要件，過戶登記只是發生對抗效力甲與乙之間簽訂了機動車買賣合同，而且完成了機動車的交付，自交付完成之時，甲即成為該機動車的所有權人甲與丙之間構成了承攬合同關系，甲對丙因空調線路短路造成火災使該車大部分燒毀可主張違約責任或者侵權責任當然，甲也可對該空調的生產商主張產品責任因此，本題正確選項為B
5.甲有一輛貨車，租與乙經營，租期半年，在第三個月甲將該車賣給丙，因租期未滿，甲無法現實交付，便與丙達成協議，在租期屆滿時，丙直接向乙請求交付該車。甲通知了乙。至第四個月，該車因泥石流被損壞。因保險金額不足以彌補該車損失而引起糾紛，下列表述正確的有：( )
A.甲與丙之間的買賣合同效力未定，因為乙享有優先購買權
B.該損失應由甲承擔，因為該車未實際交付
C.該損失應由乙承擔，因為該車在乙的控制之下
D.該損失應由丙承擔，因為該車的所有權已轉移給丙
正確答案:D
解題思路：本題涉及承租人的優先購買權和指示交付的法律效力問題本題中，乙雖為承租人，但承租人的優先購買權限于房屋，對于汽車承租人不享有優先購買權甲與丙之間的買賣合同有效，而非效力未定甲與丙之間的交付為指示交付，丙從協議之日起就取得了該車的所有權，因當事人之間未對風險承擔進行約定，故風險由所有權人承擔因此，本題正確選項為D
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