日前，南京市住建委舉行了“住房保障開放日”活動，邀請市民前往南京市住房保障辦公室參觀，了解保障房案件審核過程，并且前往公租房搖號選房現場和限價房選房現場，了解保障房的分配。南京住房保障已經覆蓋了南京的21萬戶家庭，同時針對城市住房“夾心層”，南京市還進一步降低申購門檻，面向更多的南京人推出了限價房。

8010元/平方米起售，5000套限價房登場

保障性限價住房作為南京住房保障的“新品種”，針對的是城市住房的“夾心層”。限價房套型面積以65、75、85平方米左右的中小戶型為主，以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格，滿五年方可上市轉讓。

南京市住建委副主任、南京市房產局局長李真在接受晨報記者采訪時表示，南京市此前推出了岱山和西花崗的限價房，目前正準備“加推”江寧上坊的一批限價房，這些限價房總量達到了5000套。

據介紹，岱山片區的限價房銷售基準價格為8010元/平方米，花崗片區的限價房銷售基準價格為8600元/平方米，即將推出的上坊片區限價房銷售基準價格則為8300元/平方米。南京住房保障辦公室副主任秦玲告訴記者，2013年下半年開始摸索銷售，目前已經被符合條件的購房者成功申購了100多套，接下來還將選購400多套。

門檻降低，大學畢業生和首置家庭都可以買

此前南京規定的限價房供應對象，被限定為三類人群：一是符合承租政府投資建設的公共租賃住房條件的城市中等偏下收入家庭。二是具有本市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)。三是經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。不過，在去年的實際申購操作中發現，以上三類人群不少已經有了其他類型的住房保障，為此去年推出的3000套限價房，實際被申購的才100多套。

去年年底，南京市開始降低限價房的申購門檻，此前沒有購房記錄的南京家庭，無論收入情況如何，都可以前來申購限價房；另外具有南京市戶口、名下無購房記錄、繳納兩年社保的本科及以上學歷的畢業生，也可以申購限價房。秦玲告訴記者，不少大學畢業生對保障房了解不充分，不過目前也已經有200多名大學畢業生申購了限價房。

可用公積金購房，申購需要這些材料

與一般商品房不同，保障限價房買賣有個“5年限制”。具體就是自購買發票記載的時間起，滿五年方可上市轉讓，轉讓時補交原購買價10%的價款。如果未滿五年確需轉讓的，由保障房管理機構回購。回購價格由評估機構在原價格的基礎上結合房屋成新等因素確定，回購的住房繼續用作保障性限價住房向符合條件家庭供應。

對于首次置業的南京家庭，申購限價房流程是這樣的：申購人前往豐富路127號房改辦1樓4號窗口，填寫申請表，并作無房承諾。房改辦將據此進入南京住房數據庫，審核相關情況。審核通過之后，申購人就可以進行選房。購房人可以使用商貸，也可以使用公積金。

對于大學畢業生，則必須要攜帶身份證、戶口本、單身證明、畢業證書、學位證書、勞動合同、社保繳納證明、租房合同，前往豐富路127號房改辦1樓4號窗口辦理申請。房改辦咨詢電話為：84221312、84221311。

配套 對策 如何避免“開著寶馬住保障房”？ 至少6部門可查申請者信息

記者從昨天舉行的全省城鎮保障性安居工程和住房保障體系建設進展情況新聞發布會上了解到，2014年全省將基本建成保障性住房23萬套，與2013年基本持平。記者獲悉，對于保障房的準入與退出，我省已經有包括銀行等6部門可以參與審核，此外，我省的退出將按“梯度轉換”原則。

2014年基本建成保障性住房23萬套

2013年，全省保障性安居工程實現新開工26.22萬套，完成年度目標任務23萬套(戶)的114%；基本建成23.9萬套(比上年度增加6.75萬套)，完成年度目標任務18萬套的132%；累積形成保障性住房資源204萬套(間)，公共租賃住房示范項目建成率達91%，其中綠色建筑覆蓋率達50%；全年保障性安居工程完成投資約775億元，全省保障性安居工程分配入住總量比2012年增加16%。

想住保障房得經得起6部門查

如何保證不出現民眾關注的“開著寶馬住保障房”的情況？“最初由民政部門挑大梁做這件事，完善至今，至少有6個以上的部門參與到收入審核聯動機制中來。民政、住房保障、公安、工商、稅務等部門，包括銀行等金融機構，建立起了一套較為完善和科學的收入審核體系。”省住房城鄉建設廳住房保障處處長曹云華表示。

曹云華還向記者重點解釋了梯度轉換的思路，退出十分重要，比如一個申請者原來是住在廉租房里的，通過收入審核他不再符合廉租房申請標準，可能就轉化成公租房保障對象，如果經濟條件進一步提升，就可能對他實行收取市場租金。

空置率在5%到6%全國較低

曹云華向大家公布了2013年江蘇省保障性住房關于空置率的幾個數據：“我們在去年6月底做過一個初步統計，全省公租房廉租房的空置率在5%到6%之間，經濟適用房的空置率在2.5%，放在全國范圍來說，總體還是比較低的。”

會上，省財政廳經濟建設處副處長周鰲梁介紹說，2013年，全省各地累計籌集保障性住房建設和棚戶房(危舊房)改造資金達683億元以上，銀行業金融機構努力加大信貸支持力度，落實貸款超過350億元。而要完成2014年住房保障任務，面臨較大資金壓力，省住房城鄉建設廳副廳長彭向峰說：“在資金方面，保障房建設一直采用政府投入和社會力量支持相結合的模式，2014年，尤其在棚戶、危舊房改造等方面，政府會通過各種方式、多種渠道加大財政投入，確保2014年保障房建設任務的完成。”

率地得出住宅土地市場的冷暖判斷，等有住宅地塊拍賣再下結論也不遲。

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