今年年初，南京市民張女士買了一套二手“學區房”，計劃入戶后，5歲的兒子明年就能在附近一家重點小學上學。簽約前，房產中介與賣家都拍著胸脯表示，賣家的孩子在該校屬“擇校”“借讀”，張女士的兒子上學肯定沒問題，他們還簽下了書面承諾。因此，中介、賣家為這套二手房開價，每平方米比房產局估價高了一萬多元。

但張女士事后與校方核實時，卻發現購房前得到的承諾根本無法兌現。原來，兒子拿不到該重點小學的學籍，因為學籍已經被占，占用學籍的正是賣家的孩子。

高價買的“學區房”卻難讓人放心

這套房子位于寧海路，面積近60平方米，是一套二手房，在南京一家重點小學的施教區內。張女士的兒子今年5歲，明年就要上學了。今年年初，她通過一家名為“南京趙江平房產經紀有限公司”的中介，找到這處“學區房”。張女士得知，賣家的孩子也在這所學校上學，但房產中介與賣家都拍著胸脯表示，孩子在該校屬“借讀”，沒有學籍，張女士的兒子能夠因為這套房子順利拿到學籍，上學肯定沒問題，他們還向張女士出示了當初賣家孩子擇校時的收費單據。

張女士從房產局了解到，這套房子估價為每平方米2萬元，但開價卻是3萬2千元，總共要花近200萬元。她想，為了孩子明年能順利進入重點小學，只要中介、賣家承諾的學籍靠譜，花高價也值得。

今年2月26日，雙方很順利地辦好了交易手續。在合同中，還特別注明了賣方“承諾無人占用”該校的學籍。中介也與張女士簽訂了一份《購買學區房風險賠付責任書》，承諾張女士的孩子按時、順利入學。“因為是明年入學，得趕在今年5月前入戶，所以想盡快。”張女士說。

雙方簽署合同后，本以為可以高枕無憂了，可親友一句提醒又讓張女士寢食不安。“現在學區房真偽難辨，這套房子真的有學籍嗎？”張女士這才開始向有關方面核實，沒想到問題來了：教育部門與校方都表示，張女士的兒子拿不到學籍，因為學籍已經被賣家的孩子占了。

各方說法

賣家：“我的孩子是擇校生，沒占學籍”

賣家郭女士說，2004年買這套房子，也是“二手房”。2008年，郭女士的兒子準備上小學時，首先在鼓樓區這家重點小學成功報了名，但后來又因為種種原因，選擇了仙林一家民辦小學。“上了3年覺得教學質量一般，就想讓孩子回到原來的小學。”郭女士說，當時報名后又放棄了，區教育局與校方都告知，孩子已經算“放棄學籍了”。因此為了能讓孩子回來，郭女士費了一番功夫，還交了15000元的“擇校費”，才成功轉回來。“我的孩子是‘擇校生’，所以沒有占學籍呀，”郭女士說。中介：有辦法能讓孩子順利入學

在中介與張女士簽署的《購買學區房風險賠付責任書》中，寫明了中介保證“買房人子女正常如期報名入學”，如果因中介責任出現問題，將賠付損失的五倍金額。張女士卻覺得《責任書》很可能是一紙空文，根本無法實現。

記者與這家中介的負責人取得聯系。這位負責人說，中介是南京最早涉足“學區房”業務的公司之一，不會憑空作出承諾，欺騙客戶。采訪中，對于“學籍”是否被占的問題，這位負責人始終沒有明確回答，而是不斷強調：“到時候一定能入學”。

校方：學籍已經被賣家孩子用掉了

張女士購買的“學區房”是否靠譜呢？記者分別采訪了教育部門和校方。鼓樓區教育局小教科工作人員告訴記者，學籍政策規定，在義務教育階段，也就是9年之內，每個學籍只能有一個孩子上學。“但這個賣家的孩子當初報了名又沒上學，學籍是否被占用，這個情況具體由學校判斷。”

這家重點小學的校長也明確表示，張女士購買這套“學區房”，是拿不到學籍的。“賣家的孩子能轉學回來，這就說明他是有學籍在我們學校的，否則是進不來的，因此，這套住房的學籍已經為賣家孩子所使用。”

律師說法：

警惕中介玩“入學心理戰”

目前，張女士已經決定退房，她希望賣家能盡快退款，好讓她趕在5月份前重新購房入戶。江蘇鐘山明鏡律師事務所蔣德平律師認為，在這樁二手房交易中，賣家與中介已經屬于“預期違約”：雖然張女士的兒子“拿到學籍”、“順利入學”的承諾是否能兌現，必須在明年才能見分曉，但校方已經給予明確答復，有證據表明，合同中的條款是“空談”。

蔣德平認為，中介可能利用了買房人，或是急購學區房父母的心理，布下了一場“心理戰”：先穩住買房人，到了明年入學時木已成舟，即使出現了問題，買房人也沒有重新選擇的時間了。到那時，父母一心想讓孩子入學，可能會不計代價，任由中介擺布。“也許，中介所謂的‘自有一套辦法’最終確實能讓孩子入學，但這種入學是正常報名入學，還是‘借讀’、‘擇校’？這可能成為疑問。在此過程中，中介可以迫使買房人支出額外的費用，伺機牟利。”蔣德平說。

蔣德平建議，父母在購買時，一定要在交易前核實學籍的可靠性，同時，也有權要求賣家或中介提供有效、充足的書面材料，證明購買此處房產可以獲得指定學校的學籍，不能認為簽了合同，就萬事大吉。

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