臨近9月，濟南二手房中的學區房價格出現大幅上漲。記者調查后發現，歷下甸柳片區、市中經七路片區兩個濟南最熱的片區，每平米1萬元以下的二手學區房幾乎絕跡。

據業內人士介紹，濟南二手房中的學區房以甸柳片區和經七路片區為代表，甸柳片區內有燕山小學、甸柳一小、解放路第一小學，經七路片區內有經五路小學、勝利大街小學、南上山街小學等。

18日，在經七緯二附近一家二手房中介的帶領下，記者以購房的名義查看了三套二手學區房，這三套二手學區房中兩套在南上山街小學學區房，另一套為經五路小學學區房。雖然這三套二手房建筑年代都在上世紀80年代前后，戶型設計老舊，但無一例外，這三套二手房均價都超過1.2萬元每平米。

而甸柳片區與這一情況相仿，一家二手房中介稱，8月份至今，該片區6套二手房成交，其中有5套是二手學區房，成交均價在1.2萬元左右。

據統計，7月份，濟南二手房成交迎來了一個小高峰，登記總量為2682套，上漲幅度明顯。而進入8月份以后，二手中的學區房交易量放大。一家二手房中介稱，“價格堅挺、成交周期縮短、房源減少”是最近濟南二手學區房的特點。

“從時間段上說，9月份前是學區房成交最為集中的時間。”這家中介說，“因為入學有落戶時間限制，一些購房者在價格、戶型和周邊環境上也不再計較。”這家中介說，二手學區房一直受政策、市場環境影響較小，價格一直在緩慢攀升。“春節前后，南上山街小學、經五路小學附近還有每平方米9000元的學區房，現在1.2萬元以下的都沒有了。”

而根據齊魯樓市不動產的統計，進入8月份，二手學區房概念板塊十分堅挺。“價格漲得十分兇猛，最高成交價每平米超過了1.3萬元，已經遠遠超過了目前在售的部分高檔新房。”

一家二手房中介表示，從長遠來看，9月份之后，二手學區房價格和成交可能會有所回落，但幅度有限。

□延伸調查

五撥人搶租 一套學區房 開學臨近，租房也很熱

“為了等這樣的合適房源，已經花了半個多月的時間了。”在濟寧建設新村社區一個單元樓里，有五撥人在看一套房子。“我們中午飯還沒吃呢，主要是為了孩子上學方便才著急租房子。”市民張曉君告訴記者，她的孩子在附近的學校上學，明年就要考高中了，住得近了，孩子方便。

記者注意到，房子屬于小三室類型，裝修一般，有部分家具家電。“我也是為了照顧孩子，一個月800元，像這樣價位的房子很難租到。”“我出900元一個月，你租給我吧。”其中一位家長出了高價，才將這套房子租了下來。

記者隨后走訪了濟寧育才中學等學校附近的學區房，“最近租房子的特別多，因為靠近學校，為陪讀租房的占到了一半以上。”紅星小區的中介楊愛文告訴記者。“現在快開學了，學區房非常好租，而且價格也高。”日照眾城地產中介負責人說，90平米左右的房子，在新營小學附近的要1500元左右，但離該校遠一些，位置和環境都不錯的房子，同樣的條件僅要1200元就能租下。

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