除了學校住宿，如果想申請去校外住宿，找到合適的住處是很關鍵的。這要考慮到離學校的距離、安全性、經濟性等問題，下面一起和看看美國留學租房那些事。

一、美國常見租房類型：學生公寓、社會型公寓、民宿

學生公寓：通常由房屋管理公司管理，通常坐落于學校周邊，通常家具齊全，包全部或部分雜費，可單間或床位分租，租戶僅限學生（部分公寓可接受訪學者）。

社會型公寓：由公寓商管理，通常無家具，不包雜費，需整租，租戶為學生或有固定收入的全職人士。

民宿：由個人房東或經紀人管理，家具、雜費、整租或分租情況需要根據房源的具體情況而定，租戶類型不限。

二、常見租房流程

1、先通過適當渠道找到符合個人要求的房源，然后聯系房東或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水電煤氣費、停車費、暖氣費、家電家具維修、租期等內容達成意向的情況下，房東或公寓管理方一般會讓你交二、三十美元的申請費，填寫申請表并提供駕照、護照、社安號、學校錄取通知書、I-20表等相關支持文件。

3、等你的申請表被房東或公寓管理方批準后，才會交給你正式的租賃合同簽字。

4、合同雙方簽字后，房東或公寓方會給你一個檢查單，把房內所有設施和房屋狀況都檢查一遍，有問題的要寫明，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設施正常。

5、如房屋出租時還有部分問題未解決，簽合同前最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來維修時出現糾紛。建議最好將房子入住前狀況或有問題的設施拍照留存作為證據。

6、許多房東簽合同時要求房客先支付一個月的房租作為抵押金（Security Deposit）。押金將用于支付因房客過錯帶來的維修及清掃費用，同時也避免房客不告而逃造成的損失。

7、此外，有的房東或公寓管理方還強制要求租戶在簽合同時購買房屋保險，以避免火災、偷盜、被水浸泡、人身傷害等損失。

8、租約到期前2個月或1個月，房東會通知租戶下個租期的房租漲幅及租金。同意就可續簽合同，如不同意須按合同要求提前一定天數告知房東或公寓管理方，以免違約給個人造成損失。

三、注意事項

1、讀懂租約

簽合同前務必認真閱讀合同條款，不要因為內容繁雜、法律術語多而一掃而過。

租房前一定要弄清楚房租中包括的內容，租金是否包括水、電、煤氣費及冬天暖氣費用，是否還有什么其他費用需自費，是否有自己不能接受的條款。比如，對房客數量或寵物的限制，對房屋布置的限制等。

2、立字為證為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協議都落實在書面上是最好的方式。可要求房東就單獨條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協議一定要隨后書面確認。

例如，如有設施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。

3、保障安全租房前一定要調查一下住房周邊環境，所在街區是否安全，避開隱患。要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發生過犯罪案件。不要租住治安較差地區的房子。

4、保持溝通，依法維權

入住后，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨，供暖、水、電，清潔衛生條件和安全條件。

出現問題應及時提醒房東解決。如房東修東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。如果你覺得房東一直沒有盡到責任，可通知房檢人員（building inspector），房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修；也可向市政部門，如衛生、安全部門投訴，每個城市都有專門處理租房問題協調房東和房客關系的部門。

如尋求法律保護，可向當地的民事專門法庭起訴，學校一般有免費的法律顧問可供咨詢。

5、保護隱私租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關于房東進入出租屋的權利和租客隱私權。一般情況下，房東是不可以進入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進入房子，必須提前通知租客（通常要提前24小時），否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關隱私權的條款能幫你有效地保護自己的權利。如果你與是房東合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，比如和房東共用衛生間和廚房，還要遵守房東的一些規定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等。

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