在美國的熱門城市留學，租房需要提前了解一些常識，大家該怎樣準備呢？和一起來看看美國熱門城市留學租房要了解哪些常識？
南加利福尼亞
常識一：溫度
曼哈頓的氣候比較溫和。一月氣溫最低，約為零下9°；七八月份最熱，約為30°；各月平均溫度在攝氏零度以下至八度左右。紐約的四季非常分明，春天看得到路樹冒新芽，夏天也會出現30度以上高溫，午后也偶有陣雨；秋天樹梢的楓紅會明白告訴你秋天到了，而冬天零度以下的冰冷和白雪會讓羽絨服發揮很大作用。
常識二：銀行卡辦理
分布在學校附近的銀行有很多，如Citibank， Chase 和 bank of aMeriCa。美國的銀行提供多種類型的賬戶，對國際學生的優惠政策也各有不同。主要賬戶分為支票賬戶和儲蓄賬戶。支票賬戶相當于現金賬號，儲蓄賬戶相當于國內的活期賬號。美國使用的銀行卡有兩種：借記卡和信用卡。通常美國辦信用卡需要ssn （社會安全號）。Citibank則針對沒有ssn的國際學生提供信用卡服務。去開戶時所需材料有兩類， 第一類是身份證件：護照+國內 銀行卡或者學生id，第二類：地址驗證材料：美國租房合同或者 60天之內國內銀行賬單。同時，國內多家銀行也針對了留美學生提供海外銀行業務。
常識三：租房區域
哥大的學生一般住在106街–125街的區域一向是最搶手的租房區域，租金合理（相比曼哈頓市區），上課自習都十分方便。學校附近晚上也都有校警執勤，安全也相對有保障。近年來因為大量中國學生的到來，不少中餐館和小餐車也都爭相在學校附近開店，生活十分方便。雖然只有一條地鐵1號線，但是可以很方便的在Columbus Circle換乘其他線路，所以去市中心吃飯購物也都相當便利。Harlem區租金便宜，但是屬于比較危險的區域。125街以北都相對比較危險。不建議居住。如果學生預算過低，推薦兩個人合租一間，或者住在皇后區。小居并不十分推薦，距離距離比較遠，大概需要50分鐘。
常識四：租金
紐約租房另外一個頭疼的問題是租金上漲的問題，如果年景好，每年漲個10%并非沒有可能。說到租金上漲，這里給大家科普一下紐約的租金控制法規：首先，紐約的公寓可以分為三類——fair market rent apartments，rent stabilized apartments，和rent controlled apartments。這三種公寓類型分別有它自己遵循的一套加租法律和準則。因此在簽約的時候，一定要搞清楚自己的公寓類型。Fair market rent apartment，可能是最常見的一類公寓。但是很不幸的是，這一類公寓從法律上講，加租時不受任何限制。如果你認為房東加租的金額超過了你的接受范圍，那么你唯一的選擇就是和房東談判，或者搬家。Rent stabilized apartment，這種公寓的租金受到The Rent Guidelines Board （RGB）和State of New York Division of Housing Community Renewal （DHCR）的管制，因此加租是受到限制的。目前允許一年期合同續租的漲幅為2%或$20，取較高者。兩年期合同續租的漲幅為4%或$40，取較高者。當然這個比例會隨著市場情況而變動。
常識五：交通
交通既然住在學校附近，主要交通靠走就夠了。如果要去市中心，可以在116街校門口乘坐地鐵1號線。如果比較著急的同學可以在96街換乘2、3號線的快車。前往Flushing的最佳路線是116街乘坐1號線，96街換乘2、3號線快車，42街再換7號線抵達終點站即可。前往JFK機場的話建議116街乘坐1號線，96街換乘2、3號線快車，34街（Penn Station）換乘LIRR，即可抵達Jamica換乘機場小火車。前往LGA機場最方便的路徑是直接在120街上面乘坐M60到終點站即可。
常識六：空調
只有高級公寓才會有空調，很多普通公寓是沒有空調的，需要自己安裝。一定要在學生入住前進行確認。暖氣有可能是電暖氣，或者是中央空調。一般中央空調比較省電。House的設施比較老舊，冬天開暖氣會很費電。
常識七：安全
Manhattan 59街以南，晚上1點走在大街上也沒有什么可以擔心的。Elmhurst，晚上12點的時候地鐵里還是人頭濟濟。Manhattan的中央公園以北，特別是Upper town的Harlem區就很亂了。晚上如果要出行的話，最好是幾個人一起出去。
南加利福尼亞
一、房源
在網上查看房源的時候，小伙伴們一定要看清楚房子的結構、是否帶家具、房子的采光如何、房源周邊的交通是否便利等等~~~一般來說，在美國租房子的時候，有些房東會給租客提供一些基本的家具，比如，床、沙發、書桌等等。美國住宅用房的房型一般包括臥室、客廳、衛生間、廚房等。如果是留學生的話，一般會選擇在校外的公寓樓里租房子，也就是大家常常見到的loft、apartment、room、studio之類的房型。這類房子一般都比較新，環境比較好，離學校比較近，由物業統一進行管理，安全性也比較好。但是另外一種叫做townhouse（聯排別墅）的房子就是離學校比較遠、需要自己打掃庭院、房齡比較長的房子，但是這類房子會有很多室友、空間大，比較寬敞，適合喜歡“群居”的小伙伴們~~~
查字典小編在這里要提醒小伙伴們注意以下三點：第一點是要注意房間的采光，這一點很容易被租客忽略，但是等到住進去才發現，光線不好的屋子住起來很不舒適；第二點是你們租房子的地點，也就是說，在學校附近租房的話，就意味著房租可能會比其他地區更高，但是在郊區租房子，雖然租金便宜了，但是你們上學下學的時間就會比較長，而且上、下學都要乘坐公交車，交通方面的費用也是你們一定要考慮的因素哦；第三點是房子周邊是否安全、便利，也就是說，你們要重點關注一下房子的位置，如果你們是在市中心租房子的話，那么這里魚龍混雜，你們可以到當地的網站上查一下房源所處位置的治安情況，如果是在郊區租房子，你們也要看一看周邊的生活是否便利哦~~~
二、途徑
如果小伙伴們不知道怎樣找到適合自己的房源，那么你們有以下幾種途徑：最保險的方法就是當地的親戚和朋友給你們推薦的房源或者是你們的學長和學姐退租的房子，但是一般來說這種渠道獲取的房源比較少；還有一部分小伙伴可以從當地報紙的分類廣告中查找到房源的信息，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，比如分為帶裝修的和不帶裝修的，自助食品商店或超市也常常能找到當地免費的租房指南；另外一種就是在網上查找，現在的互聯網很發達，在網上找房源也是小伙伴們常常使用的方法，但是，這樣找到的房源的真實性是小伙伴們需要關注的哦，千萬不要被“假冒二房東”和“黑心房屋中介”的花言巧語給騙啦~~~
三、考察
小伙伴們找到合適的房源后，如果有可能的話，你們可以先到房源所在地看看房子周圍的環境，如果覺得還可以，再跟房東商量看房的時間也不遲哦~~~比如：周圍的環境是不是足夠安全；交通是不是便利；購物是不是方便；房源周邊的公交站和地鐵站離公寓有多遠；另外，如果可以事先在網上查看一下或者跟房東商量一下租賃合同的具體條款，并了解一下房東對租期有無要求，確定合同期限是6個月的還有一年的，是否可以接受短租~~~
四、租金
一定要跟房東商量好房子的押金和租金的相關問題~~~許多房東會要求租客在簽訂租賃合約的時候，支付一定的租金和押金，抵押金的數額一般不超過2個月的房租。租客所支付的押金將用于彌補因租客的失誤而造成的房屋墻體和家電的損壞，所需要支付的維修和清掃費用，同時也是房東為了防止租客將房屋中任何家電、家具帶走的情況。小伙伴要盡量在搬離的時候，請專業的清潔公司來家里打掃干凈，把家具和家電都恢復到你們搬進來時候的狀態，這樣才能最大程度上捍衛自己的“押金”哦~~~
租賃合約到期之后，小伙伴們記得要想房東索要押金哦~~~美國的相關法律規定，租客有權在租賃合約到期之后從房東那里收回押金以及押金所帶來的利息。一般情況下，房東會在租賃合約到期之后的二至四周內將押金和利息一同返還給租客。
另外，小伙伴們一定要記得，除非租賃合約中有明確的規定，一般情況，下在租賃合約期間的6個月或者是1年中，房東是無權調整房租的。但是，如果小伙伴們跟房東簽訂的是“Month-to-Month”的租賃合約，房東就可以提前30天以書面方式通知承租人，提高租金。
五、檢查
1、記得檢查一下房子的衛生間和廚房和管道是否順暢，可以試用一下屋子里的水閥、水龍頭、開關等等設備，查看一下水壓是否正常；
2、如果小伙伴們發現房屋里面有異味，一定要向房東反饋，要是因為之前的租客養寵物造成的，那么你們就要要求房東及時將異物清理干凈；
3、仔細地查看墻上、地毯上是否有污漬，如果有的話一定要讓房東及時處理干凈；
4、看一下屋內的家具和有油漆的地方，是否完好，要是有油漆脫落的情況，需要房東在你們入住之前就粉刷完畢；
5、查看一下水槽周圍是否潮濕，潮濕的環境比較容易生蟲子；
6、查看一下樓道走廊和門口燈光是否可以正常工作；
7、最好留意一下公寓大樓是否有安全系統，許多公寓樓都有保安紙板、監控以及門禁系統，在樓道還會裝有報警器；
8、留意一下社區里是否有充足的停車位，因為在美國的很多城市是不允許在街道上停車的哦。
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