郊區，一直都是偏遠地區的代名詞，可是呢，美國的富人都比較熱衷于住郊區，除了郊區的空氣等自然 環境好之外，美國的郊區還有哪些吸引力呢?隔著的小編一起來看看吧。

Surban運動在美國如火如荼，該詞來自”suburb，郊區“和”urban，城市“的拆分組合，指在城市的近郊，直接發展郊區，衛星城的市中心，用來完善城市功能的配套設施，并在城郊的市中心建造住房和社區。

“Surban”的生活方式，能讓人們通過便捷的交通，比方說靠近公交車站，來享受城市的生活便利，也能在享受更低的買房價格的同時，受益于郊區更貼近自然的居住條件。約翰·伯恩斯咨詢公司預計，未來10年，近80%的住宅增長將會出現在郊區。在2010到2015年，71%的新住宅增長來自郊區，而城市地區到2025年的住宅增長只有15%。

美國地廣人稀少，所以大大咧咧的美國人就喜歡大的東西，比如說大汽車，大房子，等等。而在市中心由于城市規劃及空間的限制，很少有人能夠享受到這些條件。所以，大部分的美國人，都在成家后，在市郊買房。房價會相對性價比更高，而且可以住更大的房子和更漂亮的花園。對於在輪子上長大的美國人來說，開車一小時左右的距離去上班就是a piece of cake 了。

未來，美國將更多地開發城郊地區內靠近公交站的住宅社區。這一計劃也與美國總統特朗普的基建計劃吻合，促進郊區和衛星城市的發展。郊區會增添更多城市的設施，以便讓居民能在城市的核心地區以外，同樣能享受生活、工作和休閑。

美國郊區化的歷程

1、 美國現代郊區的發展興起于1920年以后，當時主要得益于現代交通運輸系統的發展。由于私人汽車的普及、高速公路網的逐漸形成、經濟結構向后工業經濟的轉變、聯邦及地方政府政策的引導以及郊區對中心城兼并的抵制等原因，美國的郊區化得以快速發展;

2、 其后，受經濟大蕭條和二戰的影響，美國的城市化和郊區化經歷了短暫的停滯;

3、 第二次世界大戰以后，美國經濟經歷了一段空前繁榮期，人們在大蕭條和二戰期間積累起來的住宅需求迸發出來——退伍軍人要安家定居，年輕人要組建家庭，現有家庭要搬進新居——住宅需求急劇膨脹，郊區出現了美國有史以來最為繁榮的建筑熱潮，郊區呈爆炸式蔓延開來。

4、 1950年，美國住在郊區的人口第一次超過居住在城市和農村的人口之和;與此同時，工業、商業也相繼從城市中心區向郊區遷移，可以說，美國逐漸發展成為一個郊區化的國家。

隨著富人移居郊外，郊外的生活設施也越來越全面。相距不是很遠就有各自的商業中心和超級市場。開車到那里集中購物，甚至比城里都方便。而且很多名牌廠家直銷店(Outlet)都集中在郊外某些地方。

推動郊區化的核心動力

一、中產階級的繁盛

中產階級的判別標準，除了原來的財產、職業、教育以外，家庭收入、生活方式和居住環境也逐漸成為中產階級地位的重要標志，人們越來越注意其生活方式和社區環境的重要性。由于中產階級不斷向郊區遷移，郊區的社會地位不斷上升，而中心城市卻由于貧困人口和少數民族的集中而逐漸衰落。

因此，在美國人的意象中，郊區及其生活方式幾乎成為中產階級的同義語。許多白領向郊區遷移的目的就是為了鞏固自己的中產階級地位。比如，在一組研究中，有10% 的人承認他們遷往郊區與向上流動的志向有關。可見，白領階層的擴大和對中產階級地位的追求，推動了美國郊區化的發展。

二、家庭主義和兒童中心主義的價值取向

家庭主義和兒童中心主義是推動美國中產階級向郊區遷移的一個重要原因。美國人十分注重家庭生活，家庭主義是中產階級移居郊區并支配其日常生活的基本價值觀念之一。

由于兒童在家庭中居于中心地位，因而在選擇家庭住址時，兒童的需要就成為首要因素。隨著城市的發展和負面影響的突顯，城市越來越不利于兒童的成長，而郊區則成為兒童身心健康成長的良好環境。人們移居這里的主要原因就是為兒童們提供了一個理想的生活環境。更重要的是，由于到郊區定居的人口大多為富裕人口和中產階級，稅收比較充足，因而可以建立良好的學校。由于郊區擁有兒童健康成長和接受教育的良好環境，成為中產階級家向郊區遷移的重要原因。

未來市郊的兩大趨勢

一、郊區越來越像城市

隨著富人移居郊外，郊外的生活設施也越來越全面，每個相對大些的衛星城都有自己的市中心，相距不是很遠就有各自的商業中心和超級市場，開車到那里集中購物，甚至比城里都方便。在美國的房地產開發商開發新項目不僅是建設房子本身，還有小區的綠化，生活配套等等。許多美國的大商場，餐飲的連鎖店就在小區不遠處建店，形成商業區。

二、人口結構變化將重塑郊區

未來十年，美國移民數量將會持續增長，且新移民的結構也將發生變化，他們將擁有更高的收入和學歷，并且選擇居住在郊區。過去，美國移民中很多是偷渡進來，從事低收入的體力勞動;而未來十年，美國移民更多的是通過合法途徑入境，他們擁有更高的收入和學歷。照目前的移民速度，到2025年每7個美國居民中就有1個是外來移民，屆時美國移民數量將達到5300萬，從而使郊區文化變得更加多元化，并對商業格局產生巨大的影響。

根據realtor.com的數據分析，在全美一些都市地區，郊區的人口增長速度已經超越了城市，從2010年到2017年，郊區的家庭在全美的增長率為7.9%，而城市地區的增長率為6.6%。

而這也就相應增加了郊區住宅需求的，推動了郊區房價及租金的增長，根據Zillow最新數據分析,今年四月，美國四年來第一次郊區租金漲幅超過市區。

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