業內人士提醒 將學位條款列入購房合同更有保障

近日，“史上最貴”學位房在深圳出爐，單價竟超7萬元。據美聯物業最新一份學位房調查報告顯示，深圳的學位房買賣溢價率已達三成。在廣州，“學位房效應”同樣驚人， 帶有好學位的樓房單位與普通樓盤，每平方米會拉開上千元乃至近萬元的差距。學位房在投資市場中炙手可熱，同時多人搶一套房子的情況非常常見。

而在江門，隨著紫荼小學和范羅崗小學新校區搬遷至北新區和濱江新區計劃的出臺和實施，新校區所在區域的樓盤紛紛拿學位房做“噱頭”，吸引了不少家長關注。但記者調查發現，部分自我標榜“學位房”的樓盤，購買后未必一定能享受到學位房應有的學位待遇。

父母果斷出手購名牌小學所在樓盤學位房

“9月1日就開始讀小學了，不管怎樣，都必須在此之前將所有手續辦好。”日前，在濱江新區的華茵桂語，購房者黃小姐多次催促樓盤工作人員加緊為其辦理有關的購房手續，以便自己的兒子能趕在新學期開始前入讀紫荼小學。“在這里購房，最主要目的就是讓兒子可以順利入讀名校。”

而據樓盤工作人員介紹，該樓盤雖然已經打出了學位房的旗號，但樓盤所對應的范羅崗小學濱江新區新校區需要等到明年9月份才可以投入使用。為了兌現樓盤作為學位房的承諾，現在購房且子女需要于今年入讀小學的業主，樓盤將免費為其安排到附近另一名校的紫荼小學就讀。“經樓盤多方協調，黃小姐兒子已經順利拿到了北新區紫荼小學新校區的學位了。”

紫荼小學北新區新校區已經投入使用，范羅崗小學濱江新區新校區也將于明年9月正式招生，作為江門人心目中的名牌小學，其招生范圍將重新劃分，新校區附近都將劃為其招生范圍。此變化引發江門人對學位房的關注，兩間小學附近樓盤紛紛打出學位房的銷售“噱頭”，并趁勢漲價，但仍得到了不少家長的熱捧，紛紛出手。

名校周圍業主太多 “學位房”或無學位

“兩間名校附近將入住多少業主？接近2萬戶或更多。”江門市房地產分析師劉先生指出，紫荼小學新校區附近已經有上城駿園、嘉悅名都、越秀星匯名庭等開發較為成熟的樓盤，而在越秀星匯名庭旁還有新樓盤正在開發。這些樓盤各類產品的業主總數未來很有可能在5000戶~10000戶。

而在范羅崗小學濱江新區新校區附近，高爾夫一號、華茵桂語、月瓏灣、五邑錦繡豪庭、珠江御景山莊、上城鉑雍匯、保利大都會等樓盤云集，且尚有原篁莊考場地塊即將開發，未來在該地區聚集的樓盤，業主絕對會超過1萬戶。劉先生表示，未來上述兩大片區將是江門新城區人口密度最大的地區之一，且聚居的業主往往又以城市建設主力的中青年人為主，將需要大量的學位滿足其子女就讀的需要。“兩間學校可提供的學位有限，可能很難滿足這些業主的需求。”

而據濱江新區某樓盤的有關負責人透露，雖然該地區不少樓盤都標榜自己的產品是學位房，但其實并不能完全保證業主的子女一定有學位。樓盤一般都是根據目前學校劃分的招生范圍，就向購房者標榜自己是學位房，但一旦學校劃分的招生范圍發生變化，業主很有可能就不再享受原有的子女就讀名校的地段政策。“只有通過支持學校建設，或向政府繳納相關配套設施建設費用等方式，獲得一份業主子女可以享受入讀名校保證的少數樓盤，才擁有真正的學位房產品。”該負責人說。

業內：購房時注明學位條款更保險

“跟廣州等地不同，江門的學位房更多的是新區的新房子。”江門怡福地產策劃總監譚華駒指出，廣州等地的學位房發展比較成熟，一般都是一些二手房，業主購買學位房，更多的是子女馬上就要入讀附近名校。但在江門，業主目前購買北新區和濱江新區學位房，更多的只是作為一般性一手住房去購買，有的只是提前為子女入讀名校做準備。“所以大部分的業主并沒有很關注學位問題，只是簡單地認為購房后一定會有學位。”

“業主在購房時，可以要求將有關學位的條款一并列入購房合同中。”華茵堡集團營銷策劃總監黃錦康表示，樓盤既然以學位房吸引購房者，就有義務保障業主擁有獲得名校學位的權利。但黃錦康同時指出，這種保障也不是無限期的，畢竟隨著城市的發展，學校招生范圍發生變化，一些離名校較遠的樓盤被剔除在其招生范圍之外，或出現學校搬遷等情況，也是會發生的。“因此，業主關于學位的條款還應該加上時間限制。”

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