據新華社上海電（記者葉鋒、歐甸丘）眼下，一些大學畢業生找工作還沒有著落，又碰上一件“鬧心事”——房租漲價。

“每月工資不過4000多元，光房租就要交到三分之一，而且還是與人合租。”同濟大學應屆畢業生劉航剛剛搬進在吳中路上新租的一套一室一廳的小房子。

記者采訪發現，高房價加上高房租，導致流動人口的居住壓力增加。業內人士呼吁，穩定租房市場，緩解部分人群的“高房租”焦慮癥。

租房供應趕不上“旺季需求”

記者從上海中原地產華師大門店獲悉，6月以來掛牌的租賃房源中，100平方米左右的小三居月租金在5000元左右，比去年同期高出400元~800元。

供求決定價格，季節性漲價因素是一個重要原因。業內人士說，每年春節后以及5~7月，一般是房租的集中“上漲季”，新增需求包括進城的農民工和應屆畢業生。

房地產專家、暨南大學教授胡剛說，今年有近700萬大學畢業生，其中大量畢業生涌入北上廣等重點城市，租房需求明顯增多，勢必會抬高房租水平。

中小戶型出租房短缺

“目前高端房源租賃行情平穩，成交量變化不大。”上海中原地產靜安豪宅部業務員介紹。相比小戶型等出租房的單價上漲，高端住宅的租金變化比較小。

記者在京滬等地采訪發現，如今租房市場出現了“三快”：一是市區房租漲幅快于郊區，二是中小戶型租金漲幅快于大戶型，三是中低價住房租金漲幅快于高端住宅。

有關人士分析，上海可供出租的住宅面積3000多萬平方米，總量并不缺，但適合新就業大學生、外來人口的中小套型租賃房源有缺口。因此一些中小戶型的租金上漲較快，客觀上拉高了房租價格。

“租不到合適的小戶型，只能租大戶型，而付不起大戶型的房租，只好與人合租甚至群租一個大房子。”北京一位房客告訴記者。

地價、房價上漲互相傳導

胡剛指出，一些城市“地王”屢創新高，周邊的房價應聲而上，也逐漸影響到房租的價格；事實上，一些城市房價上漲較快，房租漲勢也很明顯。

一些人士將目前房租的上調歸為“修復性上漲”。中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，目前國內的“租金房價比”（每平方米月租金與每平方米房價的比值）保持在1：380到1：400之間，而正常的水平是1：200左右，“眼下租金上漲可視為一種‘補漲’，有助于房價租金比恢復正常”。

記者從上海中原地產華師大門店獲悉，6月以來掛牌租賃房源中，100平方米左右的小三居月租金在5000元左右，比去年同期高出400元~800元。

而在廣州，數據顯示5月住宅租賃市場平均租金同比則上升10.8％。

北京市統計局發布的數據顯示，5月北京住房租金同比漲幅達到7.4％。

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