3月份以來，學區房掛牌量與年前相比略有增加，掛牌價則上漲了5%左右，成交量環比上月增加了1-2成。由于中心區域學區房源普遍存在供不應求的狀況，因而房東基本不提供議價空間。值得一提的是能夠享受到“小升初”政策的“雙學區房”更受青睞。

記者從上海中原地產一師附小分行了解到，近期片區二手房掛牌量相較上個月增加了3成左右，掛牌價則較上月上漲了10%左右，成交量則保持平穩態勢。板塊內具有代表性的學區房是對口一師附小的三和花園、四和花園，三和花園房源主要以400萬-600萬元、均價45000-55000萬/平方米以上的兩房和三房為主;四和花園房源主要以400-500萬、均價70000元/平方米以上的一室戶和小兩居為主。該區域相關中介表示，目前，買家中6成以上都是為了給孩子上學掛戶口而買學區房，不過，也有部分買家在置業學區房時，會考慮到實用性。

與此同時，21世紀不動產上海區域持續監測的40個標桿樓盤中，也不乏“雙學區房”成交量上升的項目。標桿樓盤徐匯中心的南丹小區，對口匯師小學，“小升初”也對口不錯的中學，其2月份成交量也逆市而行，上升了100%。業界認為，隨著小升初政策的全面推廣，小、初連帶的“雙學區房”預計將更受市場青睞。

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學區房最集中的四大區域

●浦東洋涇板塊內絕大多數的小區都有相對應的學區房，包含廣受家長關注的進才中學以及相應六師二附小、浦東新區第二中心小學等學校。

●徐匯徐家匯板塊內遍布名校，均為區市重點學校，如市重點匯師小學、高安路一小、建襄小學、徐匯中學等，但分布具有一定傾向性。

●靜安新閘板塊主要主打學校為區重點一師附小、區重點萬航渡路小學，是主要對口小學的學區房板塊。

●楊浦黃興板塊主要也是小學對口的學區房板塊，板塊內的小學包含區重點控江二小、市重點楊浦小學私立校區等學校。

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