據《勞動報》報道，全市中小學下周將迎來開學日。記者昨天采訪獲悉，今年學區房的價格創下了歷史新高，靜安、徐匯個別樓盤甚至單價達到了8萬元，堪比濱江豪宅。

最貴學區房品質不高

始建于1989年的靜安區海防村小區位于海防路上，和九年一貫制的名校“靜教院附校”一墻之隔，是整個靜安區最熱的學區房小區。此前一度傳言該小區最貴賣到了每平方米10萬元，為上海最貴的學區房小區。記者昨天在中原地產業務員小倪的帶領下，以購房者的身份進入到該小區。

蘇先生因為置換需求正好要賣掉小區內一套位于三樓的單元，39平方米的報價是300萬元，單價7.69萬元。這一單價幾乎和徐匯濱江的豪宅相同，不過記者發現，其房間的品質卻并不讓人感到舒服。房型是上世紀80年代末的一室戶，廚房和衛生間都很狹小，衛生間只能容下一個馬桶和淋浴房。而且由于建設規劃時間較早的緣故，樓與樓之間的間距都比較小，房間采光偏暗。

就是這樣的房子，蘇先生心態篤悠悠。“有學校在，不愁價格也不愁沒人買！”記者在一家知名房產中介網站上查詢得知，海防村學區房普遍的掛牌價都在7.5萬元左右，個別28平方米的極小戶型單價更是接近8萬元，是靜教院附校對口樓盤里單價最高的。“在5月份小學報名的時候，我們店每天都有5、6組客人看這里的房子。”附近一家中原地產門店的負責人告訴記者。

需要財力更需要運氣

購買學區房，其實是對于家長，乃至整個家庭的經濟實力、購房觀念、甚至運氣的綜合考量，可謂“工程量”浩大！首先是高昂的總價，就讓不少家長望而生畏。在采訪中，一位正在看房的家長透露，海防村之所以賣到“天價”，是因為其總價低。“像對口的靜安晶華園、東海園等樓盤，均價只有4.6萬元左右，但是面積大，總價讓很多家庭難以承受。”根據周邊中介公司提供的數據，三年前海防村的單價還只有4.5萬元左右，而現在成交均價達到了6.8萬元－7.5萬元，漲幅接近67％，年漲幅超過20％。

購買熱門的學區房，有時還需要一定的運氣。德佑地產匯師店經理陸慧慧告訴記者：“門店緊鄰徐匯區匯師小學，周邊的不少樓盤均為對口的學區房。最近，在門店掛牌的一套錦匯苑開發商保留房源，由于價格較市價低5000元/平方米而遭到了四位客戶的爭搶，由于出售方比較在意資金快速回籠，因此最快下定金的客戶最終購得房源。”

徐匯靜安價格最高

“今年以來，上海的房價一直在刷新紀錄，學區房價也同步創下了新高！”資深房產分析師陸騎麟對今年以來學區房的價格走勢做出了一個判斷。據記者了解，目前上海學區房最高價主要在徐匯和靜安兩區，除了靜教院附校外，像徐匯的匯師小學、上海小學其對口的學區房最高也摸至8萬元。

學區房價的持續上漲，也催生市場出現了“抱著孩子買學區房”的怪現象。上海中原地產研究咨詢部分析師盧文曦告訴記者：“現在上海許多名校入學的基本條件都要入戶籍滿三年，因此加劇了恐慌性購買的人群，許多家長在小孩兩三歲的時候就開始入手學區房，但市中心學區房的供應量卻基本保持不變。另外，國五條出臺后的成交潮，也助推了房價。”

不過，購買學區房還是需要以防“落空”的風險。陸騎麟告訴記者：“由于上海的優質教育資源分布不均衡，導致部分教育質量較高的區域或學校往往面臨著很大的入學壓力。有些區域為了緩解入學壓力，就出現過延長就學所需落戶年限的情況，導致部分購買學區房的業主無法讓子女及時就近入學；而為了平衡區域內各學校的生源，調整小區對口學校的情況也頗為常見，可能業主在購買學區房時，小區對口的尚是中意的名校，但當業主的子女入學時就變為其他學校。因此在購買學區房時，仍需慎重考慮。”

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