全面二孩政策開放在即，一些準備孕育二孩的家庭將對住房進行重新規劃，或許增設新的兒童房，或許擴大家庭公共區域，以利于多個孩子玩耍。業內人士表示，二孩政策的放開將促使目前育齡家庭購房需求從普通剛性向改善性剛需轉變，還可能會對優質教育資源更為渴求，學區房或進一步成為購房者重點關注的焦點。

四房將漸成主力物業

在過去30年，家庭住房三房是剛需，四房是改善性需求。但是，當多了一個家庭成員時，各種需求都將增加。三居室對于一個四口之家而言或顯擁擠，可能成了過渡性產品。

最近，在成都樓市熱點項目中，改善型物業占了主力。例如中德英倫世邦新批次主打90平方米—136平方米三房、四房；保利花園加推五期悅榕郡4號樓中高層房源，面積為130平方米；恒大中央廣場三居室建筑面積85平方米—125平方米，四居室建筑面積約146.2平方米；保利錦江里三居室建筑面87平方米—97平方米、四居室建筑面積183平方米。即將推出的藍光雍錦閣，四居室的建筑面積約150平方米—169平方米。

雖然二孩政策全面放開的消息已公布，但對成都樓市的影響并未立竿見影。

位于成都城南某項目的一位營銷負責人稱，公司開發的這個項目中本來就配置有改善型物業，目前已經銷售的項目將按照既定計劃推廣。不會為了全面二孩政策特意修改設計規劃，準備生二孩的購房者選擇范圍很廣。而后續項目將會根據購房者和市場的需求定制。

購房者更重視教育資源

近幾年，住宅附近的教育資源成為家長們關注的焦點。如果小孩能夠就近入讀較好的幼兒園、小學，將會大大減輕家長的壓力。原來買一套學區房可能只是供一個孩子上學，現在買一套學區房可供給兩個孩子，等于加大了學區房的價值。所以，全面二孩政策放開后，優質學校附近的學區房將更加搶手，這或需要各位家長在購房時就未雨綢繆。

目前，萬科城已與德瑞集團展開了全面合作，從幼兒園、小學、初中、高中均享受專項優惠政策，實現1—18歲教育全覆蓋，打造成都外國語學校、成都實驗外國語學校、成都外國語學校附屬小學的生源基地。

成都城東某樓盤項目負責人稱，開發商一直都在努力和教育集團合作，為業主提供更完善的教育配套。目前他們的項目就擁有從幼兒園到中學甚至再到大學的一站式家門口配套，放眼整個成都，更是少之又少。

可以預計，隨著全面二孩政策放開后，未來開發商將更加重視優質的教育資源的引進，推薦大三房或者四房為主打產品，以滿足購房者的需求。

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