英國好學校是如何影響當地房價的？

在英國，最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計，全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語里叫做school catchment areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同，這句話一點也不夸張。數據統計，在全英前50所最好的學校1英里之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。

為上好公立，英國父母爭買“學區房”

由于英國的公立學校是劃片區就近入學，因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：一，家庭財政狀況，二，該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個栗子，Holland Park School是倫敦的一所非常優質的公立學校，為了能獲取一個入學資格，英國家長愿意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子！位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，愿意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得一席入學名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……

好的私校也能推升當地房價

對于英國的私立學校來說，“學區”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是對于離校近的私校學生，有更多機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。

薩里郡是英國的傳統好學區，在Oxshott這里有一所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩里郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當地平均房價高出129%。

小學的學區概念有多重？

根據倫敦政治經濟學院的調查研究，英國小學對學區房的影響，通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良莠不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學，可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響英國房屋價格的因素

？ 新的交通建設：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路（crossrail），是近來全城矚目的焦點，因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。

？坐落在歷史保護區域：英國的房子“越老越值錢”，這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護哦！因為歷史保護的房子，很有可能需要獲得當地政府的批準，才能夠進行翻修。

？ 離地鐵站的遠近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內的房屋價格要比1500米距離的，高出10.5%哦！

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