近日，有關部門就隨遷子女異地高考準入條件給出指導意見，并要求各地因地制宜推出異地高考解決方案。不少專家普遍將其解讀為異地高考利好消息，甚至有業內人士推測天津以學籍為號召的落戶政策可能會面臨取消或提高門檻。調查發現，對于部分孩子已經上初中的北漂一族而言，在津置業以期獲取天津學籍的步伐有加速趨勢。業內人士分析認為，一向作為教育強區進京搶奪客源的天津樓市，或伴隨著高考政策的變化在近期內迎來趕搭末班車的局面，刺激天津樓市進一步受到關注。
●異地高考解決方案年底出臺
日前，在國新辦《國家中長期教育改革和發展規劃綱要(2010-2020)》頒布實施兩年來教育改革發展情況舉行發布會上，相關人士表示，“2003年出臺文件，允許隨遷子女在當地進行義務教育。現在，當年接受義務教育的孩子開始要考高中、考大學，這是一個客觀的、不能回避的現實問題。”
相關人士指出，各地要正視解決這一問題的重要性和緊迫性，擺上重要議事日程，年底前各地提出具體的解決辦法。
盡管有關人士認為異地高考準要有條件準入，但是，有分析認為，考慮到我國的家庭現實情況，為了解決子女升學、就業等，父母一般會傾盡全力。因此當異地高考政策公布之后，肯定會有人為了達到符合參加異地高考條件的要求而提前準備，諸如找工作，甚至買房等。
●京滬兩地預計門檻很高
該消息出臺后不久，北京市教委相關負責人表示，北京市的“異地高考”方案正在研究中。
對于教育部提出的將采取適當增加高校招生計劃等措施，確保流入地入學率的意見，這位負責人表示，增加招生計劃可以解決錄取率的問題，卻難以解決城市面臨的其他困難。
據介紹，截至2011年秋季開學，北京市義務教育階段隨遷子女約有47.8萬人，創歷史新高。目前在公辦學校就讀的隨遷子女約33.9萬人，占總數的70%。今年北京市義務教育階段隨遷子女比2010年同期增長了4.4萬人，比2000年同期增長了39.3萬人。
雖然增長迅速，但京滬兩地的異地高考普遍被視為最難解決的兩大城市，因此，即便出臺解決方案，預計也是門檻最高的城市。
一位孩子正在北京讀初中的女士表示：“京滬的高考投檔分數低，而錄取率很高，這與其他省份形成鮮明對比，希望孩子能在京滬參加高考的人肯定遠遠多于希望在其他省份參加高考的人。北京上海的教育部門不會這么簡單就放開這個口子。”
●天津學籍房驟然走俏
張女士的解決方案是去天津買房子，讓孩子憑借藍印戶口取得當地學籍，從而享受天津的教育資源和高考低門檻。
據了解，隨著異地高考政策的推進，天津學籍資格政策的調整也被提上日事議程。據知情人士透露，這一政策或面臨直接取消；抑或逐步取消。
一直以來，對于居住在北京的外地人而言，在兼顧投資和子女教育兩大因素之下，天津憑借其獨有的區域、價格等眾多優勢，成為首選置業城市。在政策存變的刺激下，帶學籍資格的房源驟然走俏。
柴先生已經在天津寶坻的錦繡香江購置了一處房產，他表示，“一來天津距離北京很近；二來，家里有小孩也快到了上大學的年紀，天津高考分數線較其他城市要低很多，錄取率更高，所以在天津參加高考差不多就能保證上所好大學”。值得注意的是，天津目前是僅有在實施置業落戶的大城市。
學籍房成樓市黑馬
當下，與柴先生、張女士同樣持有這種投資（自住）+教育理念的購房者并不在少數。據相關研究報告顯示，在天津購房者當中，除了價格和地段要素，購房者最看重的就是教育要素，80%的置業者在購房時會考慮選在名校附近。
作為距離北京最近的直轄市，天津擁有良好的教育資源，有南開大學、天津大學等全國知名學府。另外由于本地考生較少，天津錄取分數線與其他城市相比相對較低，錄取率也較高。
據了解，2012年高考，北京的高考錄取率超過85%，其中本科錄取率達54.97%，而天津高考錄取率接近93%，其中本科錄取率約為70%。
鏈家地產市場部分析認為，憑借獨特的地段優勢，學籍房價格通常會比周邊的非學區房高3成左右。一般來講，每個學年開始前的5-8月，為學區房的成交高峰期，前來咨詢的學籍房客戶占比高達6成以上，而且客戶大都具備較強的經濟實力，屬于投資兼自住型。鏈家地產預計，即便在市場變動時期，學籍房的房價也依然會持續走高。
“當房地產業為其產品不斷地添加了會所、園林、綜合配套等之后，現在置業者又把‘添加學校’提上了日程，當然，與其說是買房人要求，不如說是發展商之間的競爭需要”，天津財經大學經濟學院副院長叢屹曾公開表示，為了使所開發產品更有競爭力，開發商為社區引進高品質學校，使其產品功能更加完善，產生更加強大的輻射力，為項目增添更深層次的內涵。
天津寶坻成置業新熱點
除了教育，天津樓市在度假休閑、生態養老、交通配套等方面都具有一定的優勢，可以說，在天津置業通常是一種綜合性的投資。
教育強區 全面配套
以位于京津新城的錦繡香江項目為例，項目北部緊臨已建成的大學城，毗鄰北京科技大學、天津財經大學、鳳凰衛視旅游學院等，同時，項目開發商香江地產還與天津寶坻一中、寶坻白中等多家初高中及紅黃藍幼兒園達成戰略合作，為業主提供良好的教育保障。“寶坻區被稱為天津市的教育強區，寶坻一中和寶坻白中的本科錄取率都在90%以上，不少客戶都是沖著兩所學校的教育前景來的”，錦繡香江負責人對本報記者表示。
此外，錦繡香江水城周邊有凱悅酒店、帝景溫泉酒店等餐飲配套，三甲醫院保健中心、寶坻醫院等醫療設施，銀行、超市、餐廳、洗衣店等生活配套一應俱全，另外，五星級凱悅酒店、27洞高爾夫球場、馬術俱樂部、國際游艇俱樂部等高端休閑配套也已悉數開業。
生態大盤 產品升級
隨著醫療、教育、商業配套完善，周末不少京津家庭前來泡溫泉、釣魚、打高爾夫等。不但購房者關注度提升，區域自住率明顯上升。
潮白河、青龍灣兩大河流產生的優越自然資源成為區域內休閑度假的王牌。從居住氛圍來看，居住京津生態新城更像“1.5居所”，“比起香河就多開半小時車，卻能感受遠郊化的休閑度假生活，并一并解決父母養老、孩子教育問題，類似于美國城鎮遠郊化現象。”一位購房人如是說。
目前，已經有包括香江地產、合生創展、珠江投資等在內的多家知名房企進駐，給區域樓市提振信心。隨著配套完善及入住率的提升，開發商手里的土地存量顯得愈發稀缺。為了緩解土地問題，部分開發商開始針對區域特點進行產品轉型和升級，比如錦繡香江相關負責人就表示，目前項目在售房源為原生態御別墅產品，集合了眾多優勢資源，以全新的歐式聯排亮相，有天有地的前庭后院，獨創的花園內庭，營造出“戶內有庭，庭外有院”超越獨棟的奢華享受。
高鐵利好 交通便捷
北京周邊區域不乏空城、睡城，住建部政策研究中心副主任王玨林曾表示，這主要是因為交通和產業配套沒有跟上。在改善交通和提振產業的同時，環首都經濟圈各城市還應有明確的產業分工。
京津新城位于京、津、唐三角的中心腹地，但交通一直是區域發展短板，而即將通車的京唐城鐵帶來巨大利好。京唐城鐵是北京十二五規劃的重點軌道交通樞紐工程，起自北京，經廊坊、天津，終至唐山，在錦繡香江北側設立站點，未來乘坐城鐵，19分鐘的時間即可由長安街直抵錦繡香江附近站點，更方便業主的出行。
該鐵路在天津的車站設于寶坻城區與京津新城之間。根據《天津市空間發展戰略規劃》，京津新城將依托地熱資源和良好的發展空間，建設成為京津塘地區以休閑旅游、會議會展、文化教育為特色的現代服務業基地，京唐城際鐵路建成后，將更好地促進京津新城的發展。加上已開工建設的津秦客運專線和已經運行的京津城際鐵路，京津唐地區將構成半小時經濟圈，促進經濟更加快速發展。
業內人士認為，相比北京周邊部分區域，京津新城更適合打造面向環渤海的生態型、知識型的衛星城。隨著高端配套產業的升級，知名房企進駐，入住率的提高，越來越多京津地區人群來到天津寶坻區京津新城置業。前幾年被質疑為“空城”的京津新城，正在逐步進行人氣積累和加大配套建設，邁向“老有所樂、中有所享、幼有所教”的多層次休閑生態新城。
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