據美國僑報網編譯報道，當劉洪濤兩年前第一次進入房地產中介公司面試經紀人職位時，就拿到了offer。要知道，當時他還是個毫無從業經驗的新人，雖然中文和日語流利，但是英文十分蹩腳。

據The Gainesville Sun網站報道，去年，在劉從業的第二年，他替一家房地產公司拿到了一個600萬的大合同。在這筆交易中，劉作為中國客戶的信賴人出現。很多中國客戶都喜歡在佛羅里達大學周邊購買公寓，或是買商鋪開店。

現在，劉一家成為了一家地產經紀公司國際業務的創始成員。

全美地產經紀商協會公布的數據顯示，2013年，外國買家在全美購買的房地產金額達到682億美元，雖然較上一年有所下滑，但仍然是史上第二大規模。佛羅里達州房地產成交規模位列第二，占全美成交額的23%。

外國投資者對佛羅里達的興趣如此之大，蓋恩斯維爾地產開始尋找機會，極力吸引外國客戶，特別是那些來佛羅里達大學讀書的留學生。

不過，與當地買家不同，接待外國客戶需要注意很多特殊問題，比如稅務問題、法律問題，還有文化和語言問題。

NAR公布報告稱，一般情況下，接待外國客戶的經紀人和其客戶有著相同的語言和文化背景。

“我非常了解自己客戶的需求，也能完全按照要求找到他們心中所想，”劉這樣介紹自己與中國客戶的關系。劉稱，他的客戶喜歡帶有中國文化烙印的房子，比如房間要明亮、窗戶要大，相信風水的客戶還不喜歡住在丁字路口上。

而且，劉還知道，千萬不能上趕著拉訂單。“我總會說，‘你別著急，一定要碰到自己確實喜歡的房子再下手’。”

劉稱，中國人喜歡購買海外房產主要是因為中國的房屋限購政策限制了他們的投資途徑。人民幣如此堅挺，中國買家可以輕而易舉地用現金購買佛羅里達大學附近的公寓。

劉曾經在中國做過7年的進出口生意，8年前來到蓋恩斯維爾，并且為了投資買了幾套公寓。2年前，劉拿到綠卡和經紀人執照。

劉稱，自己的老東家Bosshardt地產正在創辦一家專門在中國打廣告的網站。“我認為會有越來越多的國際買家來到蓋恩斯維爾，”劉稱。

與此同時，越來越多的留學生來到蓋恩斯維爾。根據秋季入學注冊率數據，佛羅里達大學有6885名留學生，其中中國留學生最多，達到1596名。中國留學生入學率節節攀高，已經比四年前增長了一倍。

除了留學、買房外，華人社區在商業領域也開始嶄露頭角。

霍是一名從佛羅里達大學畢業的中國留學生，現在是佛大附近“小屋中餐館”的經理。

“現在跟我8年前初來這里時已經有很大不同了，”霍稱。她還記得，當時學校附近只有幾家中餐外面，而現在傳統中餐館遍地開花。

“小屋中餐館”的老板也是中國人，老板的女兒就在佛大讀書。

“無論在哪，你都能看見越來越多的中國人，”霍稱，“中國人來美的方式越來越多，有做生意的還有留學的。”而且，他們也能找到正宗的中餐。

另外一名經理郭依瑪稱，來這里就餐的客人中，一半都是中國人。郭也是佛大的留學生。

另外一家中餐館的老板楊禹稱，她店內的顧客，中國留學生占了7成。

楊來自上海，1997年在佛大拿到了MBA文憑。她稱，現在的中國留學生和以前不一樣了，他們可以輕松買下一輛車。“他們的父母會掙錢，又只有一個孩子來花錢。中國留學生經常出去吃飯，他們不會做飯。”楊稱。

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