在某春季房地產展示交易會上，投資、移民、教育和休閑旅游成為海外項目推介的重點。新華社發

海外買房加速“升溫”

王先生是深圳一家大型銀行私人銀行部的高級客戶經理，他告訴記者，能跨越凈資產千萬級門檻而拿到私人銀行的“準入證”，這類客戶對移民和海外置業普遍抱有興趣。他表示，大約四成的客戶已在海外不同國家購置了房產，有的是方便孩子讀書，有的純粹是為了投資。

有需求就會有市場。近來海外物業扎堆來深攬客。

新西蘭房產代理商哈考特的中國董事長黃粵堂認為，不久前推出的“新國五條”，充分表現出中央對樓市調控力度加碼的意圖，本已缺乏投資渠道的財富階層迫切尋找新的出路，海外置業隨之升溫。因應這一潮流，海外開發商以及代理商也會紛紛進駐中國市場。

海外置業近年來已逐漸成為中國富裕階層資產配置或房產消費的新領域。去年有關調查顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產的已達33%，海外資產在可投資總資產中的平均占比為19%，投資標的以房地產為主。而目前沒有海外資產的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

業內人士分析，基于目前國內樓市調控的進一步收緊，海外地產價格出現下降以及人民幣匯率的變化，海外房產投資日益受寵。中國買家在美國、英國、加拿大、澳大利亞等國出手的事例已屢見不鮮。

既可自用又是投資

記者獲悉，在多種投資需求中，不少深圳人是因為兒女留學而選擇在海外投資房產。

在深圳工作的曹先生2011年花70萬美金購買了紐約華爾街的一套雙層公寓，隨后以每月4500美金返租給開發商，租金收入用于支付女兒在美留學的生活費和學雜費。曹先生告訴記者，這種“以房養學”模式已經被許多家長接受。

除了移民和留學投資，海外房產正成為資產配置的一個新渠道。就職于深圳某大型保險企業的王女士，在大學林立的波士頓購入幾套公寓，出租給大學生，穩穩當當地當上了美國業主。“房子交給房地的地產中介打理，操作很規范，付2個點的傭金，沒什么操心的。租金收入是一塊，美國地產正從低谷復蘇，應該有升值空間。”

海外置業如今也已不再僅僅是富豪階層的專利，投資門檻也在降低。3月16日在羅湖舉辦的“英國第一倉儲投資說明會”上，記者看到提供給工薪階層的海外置業項目，據悉，僅需4萬元人民幣就可購買英國一種投資型自助式儲存倉庫，第一年和第二年保證年收益達8%，在第三年和第四年增長到10%，第五年和第六年將達12%。

房地產咨詢公司高力國際2012年公布的報告指出：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區里，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%；而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人。

美亞置業銷售經理劉玉卿則告訴記者，在深圳，美國和澳大利亞的房子最好賣。澳大利亞一直是留學和移民的熱門選擇，2011年以來，選擇澳大利亞的深圳人約占5成。“最近美國的項目銷售最火，因為從2008年美國的次貸危機后，美國的房地產市場受到重創，不少地區的價格跌落50%以上。而從去年開始，美國房價已經出現回升態勢，不少人打算抓住最后的機會入市。”

劉玉卿同時表示，由于加拿大收緊了移民投資政策，導致一部分投資者將目光轉向美國。數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人。

海外投資須看清利弊

海外置業，衡量利弊是一門難度不小的功課。

地產分析師劉先生表示，除了考慮子女教育及將來的移居因素，美英市場自身也有一定投資價值。2012年，美國住房價值上升5.9%，創下2006年以來的最大年度漲幅。同時，人民幣對美元匯率不斷升值，2012年對美國房產的購買力已達到了近10年來的最高值。相比在2006年，花100萬人民幣只能買到美國82平米左右的房屋，目前卻可以買到125平米左右的房屋。對中國購房者而言，投資美國房產有了“劃算的購買價格”、“升值空間大”雙重保障。

戴德梁行的調查也顯示，英國房價從2009年至今已上漲了34%，在未來一段時間仍將持續攀升，租金回報率高又穩定，并且近年來英鎊匯率處于一個較低值，這些對于國內投資者來說都有著巨大的吸引力。

但更應重視的是，海外投資房產并沒有看上去那么美。近期熱炒的美國底特律“抄底”價，實際上是對海外市場的盲目追捧。業內人士指出，海外購房風險不小，國內投資者在選擇投資海外房產類投資時，切忌盲目跟風。有些地區看似白菜價，但其背后隱藏著許多高于房價本身的隱型成本，如購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小，除提防樓價下跌，還要留意匯率浮動等。

從事海外房產業多年的周倩莉表示，海外購房日漸被大眾關注，但關于國外的政策、法律和風險因素的知識亟待普及，不少人因不了解和不知情而錯失了投資的好機會，也有很多人因此出現不必要的購房糾紛和風險。她建議，市民投資前要經過專業咨詢，并對相關地區的經濟環境、購房政策和法律問題進行“補課”。

業內專家提示海外購房幾大主要風險點：一是資金如何合法出境。如果購房資金是通過非法渠道匯出境外，不僅投資人的資金有安全隱患，當事人還會涉嫌違法犯罪。二是警惕部分項目宣稱的“購房可移民”暗藏的陷阱。三是在不了解當地置業政策和稅費的情況下盲目出手。由于各國的稅費政策不盡相同，有的國家則是州與州之間也有明顯差異，若不清楚可能導致投資成本加大。四是選好有資質的中介，避免買入不良開發商的爛尾樓，否則會帶來維權方面的極大困擾。

被國內房地產調控生生打壓下去的置業熱情，正逐漸轉向流入海外地產市場。猶如一個蹺蹺板的兩端，起落沉浮，此漲彼消。

最近一個月，前來深圳推介物業項目的海外開發商和代理商大幅增加：3月30日，澳大利亞房產展在福田卓越時代廣場舉辦，為投資者提供房產移民一站式服務；3月31日，加拿大開發商在威尼斯酒店推介超大面積別墅，吸引不少深圳客參加；接下來的4月20日，一家大型房地產中介將在深圳舉辦美國置業專場說明會……

盡管難以統計海外置業的準確數量，但多位業內人士接受采訪時表示，深圳人海外投資的興趣日漸變濃厚，主動性和積極性也比以往強烈。記者采訪獲悉，美國和澳大利亞是目前深圳人最熱衷的兩大海外房地產市場。

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