道明銀行表示，溫哥華公寓供應過剩，盡管沒有泡沫化危機，但未來幾年價格可能逐步下滑15%。2012年全加主要城市房地產市道逐步走低，溫哥華房市更一浪低於一浪，盡管地產業界聲稱供需仍處於平衡，但加拿大道明銀行(TD)最新報告指溫哥華與多倫多房市在未來幾年會繼續下滑，最少再下調15%左右。

道明銀行11日發表房地產分析報告，指全國最大的兩個市場溫哥華及多倫多，雖然不致於出現美國房市泡爆破，短期內暴跌30%的情況，但兩地房市在未來幾年會逐步走低再下調15%，尤其是供應過多的公寓單位更難樂觀。

過去幾年溫哥華房地產「有升無跌」，已讓不少分析師對溫哥華房價提出警告，但也有人認為處於歷史低位的房貸利率以及穩定的經濟增長，是加拿大房市的主要支撐力道。

道明銀行的分析報告認為，溫哥華房市過去數年大幅上漲後，目前走勢平穩，多倫多某些類型物業仍將繼續上揚。除非國際經濟情勢在未來劇烈振蕩，否則上述情況今年內不會有太大變動。

多倫多 近期熱錢目標

但報告警告供過於求是兩地房市隱憂，特別是溫哥華最新掀起熱潮的公寓市場，而多倫多相信不久也將步入後塵，因為多倫多目前興建中的公寓開發案總量，是今年第一季銷售總數的七倍。

華裔地產經紀人郭瑞哲認為，買家對溫哥華房地產的「熱情」尚存，但「熱錢」已涌向多倫多，近期多倫多公寓市場買氣熱絡，就是這些熱錢的杰作，也讓當地公寓市場交投熱絡，在全國一枝獨秀。

他強調「熱錢」著重的是短期的「投資回報率」，溫哥華房市在過去幾年漲幅已高，短期內上漲空間不大，反觀多倫多，價位仍相對便宜，因此成為「熱錢」追逐的目標。

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