什么樣的房子最吃香？只要稍稍關注過樓市的人都會知道，學區房在樓市中的“身價”往往居高不下。在上海，無數家長為了讓孩子入名校而花重金購買學區房屢見不鮮，甚至準新人們在購買婚房時，也會將房子“對口哪個學校”作為重要參考。

不僅是中國，國外也有學區房，且近年來華人的蜂擁讓各地學區房的價格逆市上升。以英國為例。今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創兩年來最大跌幅，然而英國學區房價格依然高企。英國專業房產網站“黃金地段”提供的最新數據，英格蘭排名靠前的小學附近住宅房平均價格為309732英鎊，比同區其它位置的房價高出42%。而根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。

英國 寶寶沒出世就已進入名校等候名單

《星期日泰晤士報》近日一篇題為《中國人盯上了英國學區房》的報道指出，根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國置業者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產，其中華人為子女讀書買房的比例占60%。

早前BBC英倫網也曾報道，隨著來自中國的移民人數不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書成為導致學區房價上升的主因之一。

英國房產整體不景氣 學區房一枝獨秀漲1%

2012年英國房地產市場持續低迷。英國大型房屋按揭貸款機構Nationwide公布的統計顯示，今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創兩年來最大跌幅，然而英國學區房價格依然居高不下。

“黃金地段”網站的最新分析數據表明，英格蘭地區的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現出明顯的學區房價格優勢，其學區房價格相比其他地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學區房價增長1%。

據悉，類似于中國，英國公立小學也實行嚴格的就近入學制度，每一所學校的招生地區都有明確界限。為了讓自己的孩子上一所有名氣的公立學校，英國家長每年在這些學校周圍購買房產的花費高達8億英鎊。

倫敦的房價本身就高于英國其他城市，學區房價也有所上升。倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及東六區的Hornchurch，因環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多而受到置業者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。

學校名稱：英國德蒙福特大學 De Montfort University 所在位置：英國，學校設置類型：綜合性大學創建時間：年學歷：學校性質：私立學生人數：0人院校地址：9500

拿華人偏好的、位于西南六區的Kingston-Upon-Thames來說，學區房價就有明顯偏高的走勢。據天際投資置業顧問有限公司提供的數據，該區學區房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區其他住房高出約7.4%。

學區房價格季節性波動 家長提前半年開始選購

“黃金地段”網站3月份數據顯示，現階段進入英國最頂尖公立小學的競爭非常激烈，有的學校申請人數與錄取人數的比例為9：1。部分地區由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學可上”的困境。

這與英國擇優直升的入學機制非常相關，也就是說，如果學生在排名靠前的小學入讀，那么升至就近著名中學的機會就相對大很多。因此，英國很多家長都秉著長遠打算選擇住宅。

根據學校的開學時間，學區房房價有很明顯的季節性波動。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長會多出20%，同時房價也會比同年其他時間相對較高。

“由于9月份是新學期開始，很多家長會提前半年左右選購住宅，以便孩子上學。而2月份是學區房租賃的高潮期，因為英國有規定，必須在學校附近住滿6個月以上，才有權利申請當地公立學校的入學資格。”房產人士說。

華人家長善于未雨綢繆 獨生子女卻無競爭優勢

為了靠近學區房，家長紛紛早做打算，更多華人家長更是沿襲“中國傳統”，在孩子還未出生時就已經將置業目標選定學區房，以早早登上學校等候名單。

住在倫敦的華人羅女士才懷孕4個月，卻已為未出生的寶寶報名加入了心儀學校的等候名單。“想去的學校每個月只招收一個孩子，只能提早報名了”，羅女士無奈地說。

為了獨生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區，準備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。

“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學。”上個月，剛在Elm Road辦完購房手續的劉女士如釋重負般向記者解釋道。

雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機制還是讓華人學生就讀好公校的難度增加。一是因為英國教育“School Lottery”的政策；此外，就讀學生若有姐姐或哥哥已經在名校就讀的話，可增加就讀幾率的“Sibling”優待，也讓不少獨生子女的家長失去競爭優勢。

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