通過購置房產來達到移民的目的，這已經成為常見的移民手段之一。許多非熱門的移民目的國為振興當地的房地產市場、提 振經濟，先后出臺了鼓勵外國人買房的政策。在美加澳等國紛紛收緊其投資移民政策后，不少人開始換方向，尋找“握著同樣的錢來達到同樣效果”的移民國。《上 海僑報》盤點3個歐洲冷門移民國家，看看這些國家的購房移民劃不劃算。

匈牙利

購房款：15萬歐元

最大特點：速度快、公司稅低

適合人群：需要在歐洲從事貿易的企業家

通過在匈牙利注冊公司并且購買公司所用房產（等值15萬歐元或以上）的方式，申請匈牙利居留簽證，隨行家屬同時獲得 居留簽證。5年后，全家即可申請永久居留身份。很顯然，匈牙利很適合一些需要在歐洲國家從事貿易往來的生意人。對于想開拓歐洲市場的企業家來說，要尋找人 工成本和稅率都最低的國家作為進軍歐洲的橋頭堡，匈牙利幾乎是唯一選擇。

據了解，匈牙利在2004年即加入歐盟之前，實際上有一套類似于離岸免稅公司和稅法體系，對于來自非匈牙利境內的收 入，可以完全免稅。2004年加入歐盟后，盡管這套離岸免稅法律體系不得不按照歐盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全歐洲非常低的公司稅：對于不超過 180萬歐元的公司收入，僅征收10%的稅；高于180萬歐元的部分，征收19%。匈牙利政府已經宣布，到2013年，超過180萬歐元的部分，也將統一 征收10%的稅。

另外，匈牙利也沒有資本利得稅。對于外國在匈牙利的子公司，母公司股東分紅也無需預提所得稅。

5年后獲得歐盟長久居民身份，持有該身份可以自由在所有歐盟成員國和歐洲經濟區成員國工作、居住、學習和生活。享受工作和納稅所在國公民一樣的全部福利待遇，是移民歐盟發達國家最好的跳板之一。子女在歐洲其他國家讀書，可以享受該國公民同等的學費或免費待遇。

拉脫維亞

購房款：5-10萬拉特

最大特點：房價較低、屬申根國家

適合人群：希望子女入讀歐洲院校、希望取得移民身份但是無法滿足其他歐洲國家較高要求的人士

為了促進當地經濟發展，2010年，拉脫維亞新修訂的移民法正式實施，規定外國人在購買房地產后可獲得該國5年期臨 時居留證。新法明確規定了最低的投資金額，如果在首都里加市或郊區購房，投資額為10萬拉特（約合140萬元人民幣）；如果購買首都以外房地產，投資額為 5萬拉特（約合75萬元人民幣）；再或者在拉脫維亞銀行存20萬拉特（或等值外幣，約30萬歐元）的5年定期。

盡管拉脫維亞的經濟經過了近年來最嚴重的衰退后現在有所回暖，房價和房租年均上升10%，但還是屬于歷史上的低點狀 態。目前里加市中心的物業均價約為2000歐元每平方米，低的則有900-1100歐元每平方米，地段絕佳豪宅5000歐元每平方米，相對于歐洲一線城市 市中心的房價還有很大差距。

拉脫維亞新實施的移民法對申請人財產背景沒有限制，也無需證明經商經驗，更沒有明確的居住期限規定，而且審批速度超 快，從遞交材料到前往拉脫維亞領取長期居留許可只需6-8個月。申請投資移民拉脫維亞首次就給5年的歐洲居留簽證，到期可申請延續，相對于其他歐盟成員國 首次只頒發一年或者兩年簽證的規定來說，寬松了許多。

塞浦路斯

購房款：30萬歐元

最大特點：移民門檻低

適合人群：希望能自由出入申根成員國的人士

不涉及移民監，不需要資金來源證明，也無精通外語要求，只要有30萬歐元資產，并在當地購買30萬歐元房產，即可獲得與護照有效期相同年限的綠卡，號稱是目前僅存的歐洲綠卡項目——塞浦路斯購房投資移民項目受到越來越多關注。

2009年塞浦路斯內務部頒布新移民條例，允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少于30萬歐元的房產，從而獲得永久 居留權。便捷的移民條件，瞬間引爆了全球移民市場，除了投資額度低、風險低、永久地契外，塞浦路斯投資移民的辦理速度也相當快，僅需要6-10個月。獲得 綠卡后，歐洲眾多國家均可免簽，隨意出行。同時，全家可以獲得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓勵投資，目前辦理塞浦路斯移民并于今年6月15日前購買房 產，還可免去3%~8%的購置稅和5年內的轉讓稅。

當然，塞浦路斯投資移民的優勢還遠不止這些，如果在當地開辦企業，公司所得稅在歐洲較低，僅有10%。當地實行英式 教育，可為孩子成功入讀歐美一流學府打好基礎。8年之內住滿5年便可以入籍，取得護照后，護照免簽含主要發達國家中的84個，而且有望在近期加入申根，屆 時可自由出入各申根成員國。

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