南京《金陵晚報》上周報道了南京人李曉冰首付24萬澳洲買別墅，4年賺240萬的海外買房經歷，引起讀者強烈反響，而像李曉冰這樣的海外投資人，南京還有不少。21日上午，金陵晚報記者（下文簡稱記者）電話采訪了另一位海外房產投資人。“80后”南京姑娘方程琳（化名）從15萬元人民幣買美國佛羅里達公寓“小試牛刀”，到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時間。這個不到30歲的南京人，已經跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產。

25歲用15萬買美國公寓

南京《金陵晚報》報道，當不少年輕人還在糾結是該租房還是攢錢買首套房時，當時只有25歲的方程琳，已經在美國買下了第一套海外房產：“2009年，通過中介看中一套佛羅里達奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價只要2.4萬美元，我一算人民幣才15萬左右。”

15萬元的總價，讓方程琳頗為心動：“就算和當時南京的房價相比，15萬元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就開始做起“買房功課”：“當地旅游發達，出租率比較高。”

由于外國人在美國買房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠赴美國實地看房，并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓：“至今這套房子我都沒見過，由媽媽一手操辦。”

“買下房子后，就交給當地的物業管理負責出租。”不過由于缺乏經驗，方程琳還是“吃了點虧”：“雖然月租收益能達到5000元人民幣左右，一年下來就6萬，但是每年物業費、稅費等費用繳納就高達5萬多元人民幣，年實際收益只有不到5000元人民幣，不到3%。”方程琳說，還是是因為自己買房地段有問題：“遠離學校和地鐵，租金收益很低，算下來實際收益就不多了。”

由于回報率較低，方程琳最近正考慮賣掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房價上漲了30%左右，可以凈賺4萬元左右。”

澳洲公寓年收租13.5萬元

雖然首次海外置業并不順利，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉向了海外投資市場最熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲應該是最熟悉的海外市場。”通過中介，她在布里斯班黃金海岸，買下了第二套海外房產——一間海景公寓。

“公寓面積超過60平方米，精裝修，海景，總價36萬元澳幣，約合人民幣210萬左右。”由于總價較高，方程琳選擇首付5成，其余貸款：“利率在6%左右，和國內相比雖然不低，但是租金收益比較高，足以支付每月的按揭。”

由于是現房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元，一年租金就達到13.5萬元，收益高達6.5%，遠比國內的酒店式公寓收益高。”她告訴記者，雖然現在還在“以房養房”，但再過幾年貸款就能還完：“那時長期持有就能一直收租金。”“聽朋友說，近期布里斯班的房子又漲價了，現在這套海景公寓同社區的房子，售價超過50萬澳幣，人民幣超過300萬元。”方程琳說，就算現在賣掉，也是穩賺。

有條件可分散國家投資

買了多套房產都是投資，下一步方程琳正準備買海外自住房：“由于工作關系要去加拿大，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產，加拿大房價較高，靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元。”

還不到30歲，方程琳已經在海外擁有多套房產，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實早在20歲出頭時，我已經在父母的支持下，在國內多個城市投資房產。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外購買過的房子已經超過5套，有比較充足的房產投資經驗。”

方程琳說，自己一般還是選擇國內中介代理購買海外房產：“國內中介更能了解國人的買房需求，處理相關手續也更方便。”方程琳表示，選擇中介要認清資質：“代理的房屋多不多，代理的開發商背景是否雄厚，都能判斷出中介的資質。”

同時，方程琳建議，如果資金較為充裕，可以考慮將資金分散投資：“將房產買在不同的國家，可以降低投資風險。”她也建議買房人，如果有條件，最好還是親自去海外實地看房。

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