隨著西班牙經濟危機的肆虐，西班牙的房價從2006年的最高價格也跌至與2003年房價持平的“抄底價”，越來越多 的廉價房、抄底房不僅吸引了僑居在西班牙的移民們開始尋覓合適自己居住的房子，同樣也吸引了一些房地產開發商大肆開始在低廉的房價上大做文章。近期，接到 僑民所提供的線索：在國內南京、廣東、沈陽、杭州等中大型城市，一些房地產開發商及跨國中介推出了“購買西班牙置業房獲得西班牙合法綠卡”的項目內容。甚 至，一些不明白國外相關政策的國內正規媒體，也因此被蒙在鼓里，幫助這些項目內容進行宣傳。那么，到底西班牙是否有“購買西班牙房產獲得合法身份”的政 策？這些房地產開發商又是如何向民眾進行宣傳的？他們的項目是否有具體的國家備案？歐浪網記者（以下統稱為記者）針對這一情況，對相關的房地產公司進行了 暗訪，并就此情況對諸如西班牙駐中國大使館商務部及法律部門進行了采訪，了解了具體的相關信息。

國內：購西班牙房獲得歐盟“綠卡”？

據西班牙歐浪網報道，花一百五十萬人民幣，就可以在西班牙購置一套海景房，而且還能夠獲得西班牙的“綠卡”并全家移 民至西班牙……這是一家位于沈陽的某投資發展有限公司于近期推出的海外購房項目，在該公司的網站上記者看到：項目簡介里不僅詳細介紹了西班牙的生活狀況， 而且大致介紹了“移民西班牙”的步驟，甚至撰寫了一些成功案例。對此，記者以購房者的名義與該公司取得了聯系。據這家公司負責人告訴記者：“我們銷售的房 子全部是位于西班牙Alicante附近的海景洋房，房價在每平方1-2萬人民幣左右，購買的房子不僅離Alicante城鎮非常近，而且購房之后還可以 辦理居留簽證：第一年換1次居留、第二次換2年居留、第3次是5年居留，8-10年之后可以換取永久居留或入籍，同時獲得居留之后可以享受西班牙的醫療、 就學等所有福利。”而當記者詢問對方這一項目真實性的時候，對方信誓旦旦地保證他們公司在上海、杭州、廣州都設有辦事處，而且在西班牙駐中國大使館設有項 目備案。

無獨有偶，在江蘇南京，也有一家房地產開發公司，不僅承諾可以組織購房者前往西班牙進行購房考察，而且在簽訂正式購 房合同之后，投資方將承諾給每套房屋的購房者辦理直系親屬在內的三個西班牙居留簽證。這一“國際項目的推廣”，在當地引發轟動，甚至被多家當地正規媒體所 宣傳。

對此，記者對這家公司進行了采訪，據這家公司工作人員告訴記者：“我們開發的項目是位于西班牙Murcia附近的一 個高爾夫度假村，這是專門為中國顧客設計的住宅房，附近有大型超市、學校、醫院等等，我們先和購房申請者簽訂者簽訂申請書并交納27萬元人民幣，辦理商務 簽證前往當地進行考察，然后如果購房者確定買房之后，我們幫助辦理西班牙的合法居留。”而對于這家公司工作人員所提出的辦理“西班牙合法居留”，他解釋 道：“我們首先為購房者辦理一個臨時的居留號，然后第一次換1年居留、第二次換2年居留、第三次是5年居留，最后根據西班牙相關法律換取永久居留。不管是 臨時還是永久居留，購房者都是可以享受西班牙政府的相關福利的，只要每年有出入境記錄就可以。而所需要履行的義務就是繳納一些物業稅之類的費用，其它并無 涉及。”

在與這家公司工作人員的交談過程中，為了保證自己項目的真實性，這家工作人員甚至還告訴記者：他們為了推廣這一跨國 購房項目，甚至在去年邀請了某省政府相關部門和西班牙政府要員，共同為項目舉行了商務推介會。而當記者詢問對方是否有項目備案時，對方則表示：他們的項目 在國內沒有備案，在西班牙有備案。

西班牙：沒有這種說法，且存在欺騙！

據了解，在社會工人黨執政期間，西班牙大肆引進國外勞動力發展國內經濟，前往西班牙獲得合法的身份，除前往西班牙駐 中國大使館、領事館簽署工作簽證、家庭團聚簽證之外，唯一的途徑就是利用“偷渡”的形式，在西班牙居住滿三年，并獲得工作合同之后，方可遞交申請合法身份 的渠道。在此之外的旅游簽證、商務簽證等等，均屬于臨時簽證的一種。但是隨著近幾年來西班牙經濟危機的肆虐，加上今年西班牙人民黨的上臺，針對移民獲得合 法身份的各種規定、法律開始緊縮。11月28日，人民黨負責移民事務的發言人RafaelHernando表示：“按居住時間合法化移民的做法會鼓勵非法 移民，這只允許在個別情況下獲得批準。”這意味著很可能上任的人民黨政府將針對移民法進行改革。

那么，針對國內這些房地產公司沸沸揚揚炒作起來的“購房獲得西班牙合法簽證”的說法是否屬實，記者采訪了馬德里誠信 法稅律師事務所。據律師事務所工作人員告訴記者：“買房獲得合法的身份在西班牙是有這樣的規定，但是必須要說清楚的是：當事人買房獲得的合法身份不是工作 簽證，不能在西班牙工作，不能換成普通的居留，只能算是一個投資的高消費的居留。這項規定要求當事人在西班牙購買房產，不允許通過貸款，而只能一次性繳納 現金，而且每個月必須在西班牙的銀行賬戶上存入最低2000歐元的生活保障金，同時如有其他直系親屬前來西班牙，也必須按照人頭存入2000歐元的生活保 障金。

但也需要指出的是：這種高消費居留的申請在西班牙很難申請，一般是無法輕易申請到的，更不要說能夠保證一家三口的申請了，所以國內房地產商的宣傳水分太大。”

一些懂得相關法律的知情人也告訴記者：“這樣的消費居留身份，完全是一個臨時居留，在西班牙不可以享受醫療、子女就讀的福利，其子女讀書、去醫院看病和繳納保險等等，都必須自己花錢繳納，完全和獲得合法居留身份的人有著本質的區別。”

針對國內房產商打著“西班牙購房獲得合法身份”的說法，西班牙著名華人律師季亦鴻先生在兩年前就已經接觸到這樣的案 例，他明確地向記者表示，這是一個帶有欺騙性質的商業炒作：“所謂的消費居留，是指以消費為主，不需要工作申請的家庭團聚居留，這種居留很難申請到，而且 雖然有這樣的消費居留，但西班牙法律也壓根沒有一個在這里購買房子就可以獲得合法居留的規定。我所接觸到的很多案例，一是房產商幫助消費者購房之后，前往 西班牙大使館領事館申請這種消費居留，但是往往很難申請，即便申請下來，以后更換居留等等也會出現諸多問題，畢竟購買房屋不能成為移民西班牙的保障；還有 一種就是利用商務考察時，申請到的外國人簽證號，以此冒充西班牙居留號，蒙騙消費者，讓消費者信以為真拿到了合法身份，其實全都是假的。”

在西班牙從事多年媒體工作的王記者也曾經調查過這類事件而聯系西班牙駐中國領事館要員，他告訴記者：“購買房子不可 能輕易拿到西班牙居留，一是西班牙法律沒有這樣的條文規定，二是西班牙是歐盟國之一，它的法律需要符合歐盟總法的規定，所以像這種情況，西班牙一旦開放購 房投資移民的政策，歐盟肯定是要把西班牙踢出歐盟成員國的，因為這涉及到整個歐盟26個國家的利益。所以我曾經采訪過西班牙駐中國領事館相關要員，他們明 確答復：這樣的事情絕無可能！”

而同時，就有關某些房地產商信誓旦旦地確保自己在西班牙駐中國使館、領館有項目備案的保證，西班牙駐中國大使館商務處也給予記者明確的答復：“這絕對是不可能的事情，西班牙不會有購房可以換取普通居留的政策，而且商務處也不可能有這些企業的商業備案情況。”

記者手記：

在記者調查中發現，很多開發商首先與西班牙個人或某中介公司進行聯系，甚至有條件的與西班牙城市官員進行聯系，然后 以投資開發的名義進行項目洽談。或互相合謀、或將對方蒙在鼓里，然后再進入中國進行宣傳，大肆鼓吹移民西班牙的好處，描繪出一副“購買西班牙房產，獲得西 班牙居留，春暖花開、面朝大海……”的美好藍圖，實質卻是在這一藍圖之后挖好了一個深深的陷阱，誘騙消費者上當受騙。而同時，在消費者上當的時候，一些國 內媒體、西班牙官員也因為語言障礙等等，受房地產開放商的利用，成為了這場騙局的鼓吹手。在網絡搜索引擎百度上輸入西班牙投資移民，可以搜索到十幾家相關 房地產公司所辦理的“購買西班牙房產獲得西班牙合法身份”的信息，甚至一些國內相關媒體還將這些房地產公司所張貼的“西班牙投資移民準則和步驟”，作為引 導準則加以宣傳，但事實上這一說法并不存在。

從2007年年底開始，西班牙進入經濟危機已近四年之久，近500萬人口失業和大量房產的閑置使得西班牙社會、經濟 等陷入了水深火熱之中，而房地產公司描繪的“春暖花開”的美好藍圖卻完全悖離了現實西班牙社會的狀況，因此消費者還需要經過詳實的了解、調查，并詳細詢問 相關法律，才能對購買房屋、移民等相關行為作出決定。

更多精彩資訊請關注查字典資訊網，我們將持續為您更新最新資訊!