同世界上絕大部分國家或地區不一樣，澳洲未來十年的發展將主要取決于人口的增長，這也是一個不爭的事實。根據澳統計局的數據，2014年4月，澳大利亞常住人口總數達到2300萬。澳大利亞人口每天增加1000人，每年大約有18萬新移民來澳定居。隨著人口激增，澳洲房產的增值已成為必然，投資前景被業內人士十分看好，而對于留學生來說，以房養學也更加劃算。

以墨爾本為例，專家預測十年內墨爾本市的人口將會增長100萬人以上，因此撇開墨爾本其他方面的發展不說，僅為了滿足人口增長所產生的需求，在這十年里墨爾本必須投入近755億澳元，用于建造33萬套住宅和更新許多原有的建筑，同時也附帶建設配備一些必要的配套設施，如購物中心，醫院，學校，包括加油站等。

據近期報告顯示，過去五年，墨爾本的人口增長在全澳領先于其他主要城市，由于人口增長和家庭結構的變化，加速的經濟及更多的就業機會，人們購房能力的減弱，更多退休人士大房換小房，選擇公寓居住，交通費用和時間的增加都造成了人們購買居住房喜好的變化：從選擇遠郊的別墅更多地趨向于靠近就業商務中心的公寓來改善生活、工作的平衡。

研究報告顯示，26%的墨爾本家庭愿意居住在公寓房，根據市政府的規劃，到2030年墨爾本市區將能夠容納8萬人居住，所以未來CBD的公寓量遠遠低于所預測的人口增長，同樣會造成市場上租房緊張及租金的上升。

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