作為一個一度火爆留學市場的關鍵詞，“以房養學”經歷過初期的火爆、后來的退潮，如今又以全新的面貌變作各種新式留學套餐，“咸魚翻身”地回到了人們的視野中。有了海外新居，可免去租房成本、擇校成本以及一系列隱性支出，而在眾多留學專家看來，經濟大勢看漲之際，海外樓市也將迎來可觀的升值空間，更能實現置業與學業的雙贏。

所謂“以房養學”，就是孩子在外留學，住在自己的房子里，可以省去一年數萬元的房租，還可以把多余的房間轉租以補貼生活費。這種方式改變了傳統的留學生生活模式，留學生可以不租房、不打工，也可以維持自己的基本生活。

以房養學，是家葉海外負責人朱影瑩女士于2006年創立的新留學投資概念，它顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。通常在美國和澳大利亞以房養學的案例比較多見。這個是20世紀最新穎的留學方式。

息往往是遠在千里之外的中國所難以聞曉的，若沒有專業的機構對海外房產的狀況、政策法規進行綜合調研，制成相關的數據表及相關攻略，中國買家投資海外房產就毫無參考依據，僅憑道聽途說妄加揣測，難度堪比大海撈針，不僅易花冤枉錢，也容易觸及隱形的政治、政策“雷區”。

此前，深圳市面的留學機構（中介）也大多僅從簽證、考試、語言等方面為中國學子出國鋪路，鮮少涉及“海外置業”領域，如今面對新的海外投資趨勢，一些機構也開始爭相搶吃“頭啖湯”，“留學不差錢套餐”、“海外買房使您零學費留學”……這些嶄新的名目罕見地把“留學”與“房產”相捆綁，欲為中產階層的教育夢想解決經濟上的后顧之憂。

“按照傳統的留學途徑，四年大學下來，百萬留學費用一去不復返，這是因為作為國際留學生，要支付州外學費。學費大致在每年20000到50000美元不等。四年大學學費加生活費等總費用根據所在地區及學校不同，總數為100萬人民幣左右。”劉浩透露，以“嘉華海外留學不差錢”項目為例，該項目可引導深圳家庭投資、購買50萬美元以上美國旅游區升值潛力較大的美國房產（60到250平方米獨棟別墅）。“房產由第三方管理公司統一經營，每年可獲4%的投資回報，即為2萬美元。而美國房產價值平均每年預期增長3%，即為1.5萬美元，兩項收益合計3.5萬美元。而美國一般大學的學費和生活費在4萬左右，收支可基本平衡。”

留學生以房養學凈賺30萬

所謂以房養學，最初是指在留學期間，學生家長可以先在當地購買一套房產，除了給孩子自己住的房間以外，多余的房間可以轉租出去，等到孩子學業結束后，可以把這處房產賣掉，交易中獲取的增值部分，幾乎可以抵消幾年來的留學費用。后來，這個概念又延伸到租房市場，指的是有留學生把別墅或大戶型低價整租下來，再化整為零分租出去賺取差價的行為。

汪鑫就是這樣的代表，他以房養學的經典案例是——兒子畢業后一算賬，不僅不需要家里花錢，還凈賺了30萬。他給《北京晚報》記者講述了自己的以房養學經歷。2006年，汪鑫的兒子高中畢業，由于孩子的姑姑在澳大利亞墨爾本常駐，所以替他聯系了一所當地的學校，本來孩子的姑姑已經給他租好了房子，但是當汪鑫在陪孩子去大學報到的時候，號稱全球最適宜人類居住的墨爾本一下子打動了他，由于當時他的廣告公司正好處于贏利狀態，他迅速下決心出手置業。他在大學附近購買了一套3室2廳的聯排別墅，價格是40萬澳元，以當時的匯率計大概是250萬元人民幣。

隨后，汪鑫將別墅的客廳和餐廳隔成了兩間房，并將車庫也整理成房間，并配上了床、衣柜、寫字臺等學生必須的家具花費，合計所有費用為1萬澳元。別墅的大房就留給自己兒子住，其他的房間均用來出租。每間房子每周租160澳元，4間房屋，合計每周是640澳元，每個月能收入2560澳元。扣除每個月100澳元的市政費，汪鑫每個月可以賺得2460澳元。算下來，一年的凈收益就是29520澳元，折合成人民幣每年是17萬元，四年下來68萬元。最終扣除孩子留學的學費和生活費，以及房子升值后的收益，他這一次的以房養學凈賺30萬。

購“養學房”便利是關鍵

海外留學人數的增多，觀念開放程度的加深和中國人經濟實力的增強，都成為了推動“以房養學”發展的因素。“以房養學”在目前的海外購房市場，特別是澳洲購房市場上，具有比較明顯的優勢。

澳洲房產網市場總監何錦亮向南京《金陵晚報》表示，該優勢在于可以節省留學期間租房費用；購買房產既可獲取穩定的租金收益補貼孩子的日常生活開支，又可享受房產的增值獲得穩定的投資回報；基于房產中長期穩定的增長趨勢，最終還可通過出售或中長期持有升值貼現。

不過，專家還是提醒買房人，選購“養學”的房屋，也需要有所判別。

第一，房屋離學校的遠近和交通是否便利。盡量選擇離學校步行就可以到達的房產，或者是有直接交通工具可以短時間內到達的。

第二，房屋周邊的生活設施是否齊全，生活設施的齊全既可以保證學生生活的便利，也可以保證將來出手時的便利性。

第三，房產開發商是否有較好的背景，越大的開發商交房品質越高，也就越可以提高投資收益和提高投資的安全性。

新環境促“以房養學”翻身

全球經濟回暖，各國紛紛從金融危機的低谷中走出。2014年1月，加拿大《國家郵報》報道，加拿大國家統計局公布數據，2013年10月加拿大國內生產總值同比增長0 .3%，高于預期值0 .2%；2013年第三季度美國經濟增速達4.1%，創過去兩年新高，有專家預料，下一個迅速回暖的領域，便是已成“冰窖”的房地產市場。

為“海外置業”投出支持票的，還有新東方北美項目主管、留學專家楊濤。“從時機上說，現在進行海外購房是可行選擇———在澳洲、美洲等發達國家，由于經濟危機的后遺癥，房產仍處于很低的價位……在深圳購買一套普通三居房的價錢完全可以在美國郊區購買一套別墅。”

有報道顯示，從2012年到2013年，中國是美國房地產的第二大海外買家，占到美國房產銷售額的12%，如今，這個數字仍在激增中，相較于中國限貸限購以及其他房產政策的約束，中國買家認為購買美國房產是較具有潛力和價值的選擇，而美國房子的永久產權、豐富的教育資源、優越的經濟體制以及美國房產相對保值的特性也是中國買家趨之若鶩的客觀因素。

本土“土豪”數量激增，留學隊伍擴充，海外樓市觸底反彈……種種這些，均是“以房養學”重新風靡的緣由。它為“申請-考試-擇校-出國”這樣一條日趨僵化的留學流程注入新力量，不僅把關注點落于“出國前”，更要關注“出國后”的長遠留學生涯，讓留學生有了一項“啃老”、“打零工”之外的經濟來源。

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