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赴美中國買家越來越挑剔 “看不上”夏威夷房產

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赴美中國買家越來越挑剔 “看不上”夏威夷房產

據美國僑報網編譯報道,夏威夷州算是最早“盯上”中國投資者錢包的美國州之一,但在夏威夷州,并沒有多少中國買家出手購買房產。

據《花園島報》(The Garden Island)11月3日報道,夏威夷卡帕島(Kapaa)保誠全明星不動產(Prudential All Star Realty)的經紀人溫妮?陸(Winnie Lu,音譯)說,夏威夷州稅務記錄顯示,2012年,中國買家購買的房產不超過5處。

“在平時銷售中,可愛島(Kauai)的中國買家并不多,而在一些離島幾乎看不見中國買家的身影。”陸說。

陸說,在夏威夷,針對中國買家的公寓與別墅銷售額也較低,瓦胡島(Oahu)的房產銷售相對較好。因為夏威夷州的首府檀香山市(Honolulu)位于瓦胡島,多數來自北京、上海與廣州等大城市的中國游客都是因為檀香山市華埠才慕名而來。

可愛島的房屋銷售則與瓦胡島關系緊密,當中國買家在瓦胡島購買一處價值250萬美元的房產后,原來的業主就會在可愛島再買一處小房屋居住。

陸說,中國買家在全球各地購買房產,推高房價,但可愛島并沒有出現來自中國的大買家。最近,可愛島的一處地標性房產以2000萬美元的價格出售給一位俄羅斯投資者。

雖然中國買家表現較為冷淡,但地產商仍抱有希望。夏威夷的香港商業協會主席、商用房地產經紀人巴里納?潘(Barinna Poon,音譯)表示,中國買家會來看看,但目前還沒有真正的大買家。中國買家越來越挑剔,他們喜歡討價還價。

潘女士還表示,雖然來夏威夷的游客開始對一些鄰島(Neighbor Islands)產生濃厚的興趣,但這些島嶼的國際投資還是很少。她說,人們主要考慮的是工業潛力、風險和利潤。如果中國游客能夠獲得免簽,情況會有好轉,因為免簽就為夏威夷帶來了眾多日本、韓國與臺灣游客。“免簽會為商業和投資帶來巨大機會。”她說。

利胡埃市(Lihue)的蘇富比國際房地產公司(Sleeping Giant Sotheby’s International Realty)一位名叫保羅?科諾(Paul Kyno)的助理表示,最近,4位中國買家考察了可愛島與瓦胡島的幾處房產,價值從600萬美元至4000萬美元不等,包括高爾夫球場等項目。

“雖然他們還沒有買,但他們絕對在尋找機會。”他說。

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