７日開幕的２０１１北京房地產展示交易會吸引了來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、泰國、韓國、香港等２０余個國家和地區的８０余個海外地產項目參展，同比翻了近一番。火爆場景表明一個事實：國外地產項目已盯上中國市場。

據介紹說，過去幾年，房展會上的海外項目數沒有超過２０個。去年開始，參展海外項目顯著增長，去年秋交會達到４０多個。此次春交會更是突破８０個，增長近一倍。“海外軍團”已成為北京春季房展會主力軍。

“受益于中國經濟的快速發展，中國人對海外地產的需求在不斷增加。未來１０年中國經濟發展前景樂觀，同時中國的房價與其他國家的差距也在不斷縮小，海外地產在中國的市場將不斷擴大。”第一次參加北京春季房展會的人士說。

就此，國外地產商紛紛瞄準中國人對海外地產投資需求的增加，紛紛帶來了多種多樣的海外地產項目供中國消費者選擇。既有高達４００萬美元的美國加利福尼亞州豪宅，也有低至６４萬元人民幣的佛羅里達州兩臥精裝修公寓；既有香港半山豪宅，也有泰國曼谷精裝小戶型；既有位于新加坡中心區的高達１８０萬新加坡幣的高層高端住宅，也有位于土耳其伊斯坦布爾價值３４萬元人民幣的摩登公寓……品種之多，類別之豐富，可以說是全面涵蓋了純地產項目、投資、留學、移民項目，致力于滿足多種海外投資置業需求。

目前來看，投資海外房產的中國人主要分四種，一是移民家庭；二是“以房養學”的留學生家庭；三是財富階層；四是中高收入者。

美國一個地產項目推出了５０萬美元可獲美國綠卡和佛羅里達州聯排別墅一棟的誘人條件，就是將目標鎖定在了移民家庭上。

專注于投資移民領域的人士告知記者，“對于中等收入家庭而言，子女海外留學花費較高。而澳大利亞等國的房地產市場非常穩健，每年漲幅為７％－９％，同時年租金回報率高達５％－７％。因此，‘以房養學’成了很多留學生家庭的選擇。”

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